در دنیای امروز که سرمایه‌گذاری ملکی یکی از روش‌های رایج حفظ و رشد سرمایه به شمار می‌رود، انتخاب بین کویت یا دبی برای خرید خانه و ورود به بازار املاک منطقه خلیج فارس، نیازمند بررسی دقیق جوانب مختلف است. عواملی همچون قوانین مالکیت برای خارجی‌ها، قیمت ملک، هزینه‌های زندگی، امکان اخذ اقامت، سودآوری سرمایه‌گذاری و پویایی بازار املاک نقش کلیدی در این تصمیم ایفا می‌کنند.این مقاله با نگاهی تحلیلی به تفاوت‌های اساسی میان بازارهای ملکی دبی و کویت، به شما کمک می‌کند تا تصمیمی آگاهانه و مطابق با اهداف سرمایه‌گذاری‌تان بگیرید. با ما همراه باشید.
هزینه‌های زندگی در دبی و کویت؛ کدام به صرفه‌تر است؟
هزینه زندگی در کویت به‌طور میانگین پایین‌تر از دبی است. برای مثال، هزینه ماهانه زندگی یک فرد مجرد در کویت حدود ۱۴۰۰ دلار آمریکا برآورد می‌شود که شامل اجاره، خوراک، حمل‌ونقل و سایر هزینه‌های روزمره است. در مقابل، هزینه زندگی در دبی بالاتر است. تنها اجاره ماهانه یک آپارتمان یک‌خوابه در مناطق مرکزی دبی بین ۴۷۷۵ تا ۱۵ هزار درهم (تقریباً ۱۳۰۰ تا ۴۰۰۰ دلار) متغیر خواهد بود. علاوه بر این، خدمات درمانی، حمل‌ونقل و خوراک نیز در دبی گران‌تر است. با این حال، باید در نظر گرفت که دبی زیرساخت‌های مدرن‌تری ارائه می‌دهد، فرصت‌های شغلی بیشتری دارد و سطح رفاه اجتماعی بالاتری فراهم می‌کند.
قیمت خرید ملک در دبی و کویت: مقایسه‌ای دقیق
برای اینکه قیمت ملک در دبی و کویت را بدانید، این جدول را بررسی نمایید:
| کویت (KWD) | کویت (USD) | دبی (AED) | دبی (USD) | معیار |
|---|---|---|---|---|
| ۱,۲۰۰ – ۲,۲۰۰ دینار کویتی | ۳,۹۰۰ – ۷,۳۴۰ دلار | ۱۲,۹۰۰ – ۲۶,۹۰۰ درهم | ۳,۵۰۰ – ۷,۳۰۰ دلار | قیمت هر مترمربع آپارتمان (مرکز شهر) |
| ۱,۲۰۰ – ۱,۵۰۰ دینار کویتی (تقریبی) | ۳,۹۰۰ – ۴,۹۰۰ دلار | ۱۸,۸۰۰ – ۳۳,۳۵۰ درهم | ۵,۱۰۰ – ۹,۰۰۰ دلار | قیمت هر مترمربع ویلا |
| ۷۰۰ – ۹۰۰ دینار کویتی | ۲,۳۰۰ – ۲,۹۰۰ دلار | ۳,۵۰۰ – ۵,۶۰۰ درهم | ۹۵۰ – ۱,۵۲۰ دلار | اجاره ماهانه آپارتمان ۱ خوابه (مرکز شهر) |
| ۶.۹٪ – ۹.۱٪ | ۶.۹٪ – ۹.۱٪ | ۶٪ – ۱۰٪ | ۶٪ – ۱۰٪ | بازده سرمایه‌گذاری سالانه |
| بسیار محدود (با شرایط خاص) | بسیار محدود (با شرایط خاص) | آزاد در مناطق فری‌هولد | آزاد در مناطق فری‌هولد | امکان خرید برای خارجی‌ها |
قوانین خرید ملک برای خارجی‌ها؛ دبی یا کویت؟
در بحث خرید ملک، دبی و کویت قوانین خاصی را برای افراد خارجی دارند که در ادامه بررسی خواهند شد:
دبی: بازار باز و شفاف برای سرمایه‌گذاران خارجی
خرید ملک در دبی برای اتباع خارجی کاملاً قانونی، ساده و شفاف است. از سال ۲۰۰۲، دولت امارات اجازه مالکیت کامل (Freehold) در مناطق مشخصی را به اتباع غیراماراتی داده است. مناطق پرطرفداری نظیر پالم جمیرا، دبی مارینا، داون‌تاون دبی، و جمیرا لیک تاورز از جمله این مناطق هستند. در این مناطق، شما می‌توانید ملکی را برای ۹۹ سال یا حتی به‌صورت مادام‌العمر خریداری کنید. همچنین، با خرید ملکی به ارزش حداقل یک میلیون درهم، امکان دریافت اقامت سهساله و با افزایش ارزش ملک، ویزای اقامت ۵ یا ۱۰ ساله نیز فراهم می‌شود. این اقامت‌ها قابل تمدید هستند و برای اعضای خانواده نیز صادر می‌شوند. نکته مهم اینکه برای خرید ملک در دبی نیازی به ویزای اقامت قبلی ندارید؛ تنها یک گذرنامه معتبر کافی است.
کویت: محدودیت‌های گسترده و فرآیند پیچیده
برخلاف دبی، خرید خانه در کویت برای خارجی‌ها با موانع قانونی قابل توجهی روبه‌روست. طبق قوانین کویت، تنها در شرایط خاصی مانند ازدواج با یک شهروند کویتی، اقامت بلندمدت یا با کسب مجوز ویژه دولت، امکان خرید ملک فراهم می‌شود. حتی در صورت تأیید، یک فرد خارجی تنها می‌تواند یک ملک مسکونی با حداکثر مساحت ۱۰۰۰ متر مربع و صرفاً برای سکونت خود خریداری کند. همچنین، این فرد باید اقامت دائمی داشته، از نظر مالی توانمند بوده، سابقه کیفری نداشته و اجازه شورای وزیران کویت را نیز دریافت کند. در صورت از دست دادن شغل یا تغییر وضعیت اقامت، فرد موظف به فروش ملک خود است. به‌طور کلی، این شرایط سرمایه‌گذاری ملکی در کویت را برای خارجی‌ها بسیار دشوار کرده است.
امکان اخذ اقامت از طریق خرید ملک
یکی از دلایل اصلی خرید ملک در کشورهای خارجی، دریافت اقامت قانونی است.
-
دبی: ویزای اقامت با سرمایه‌گذاری
- ویزای طلایی ۱۰ ساله: با خرید ملکی به ارزش حداقل ۲ میلیون درهم (~۵۴۵,۰۰۰ دلار) صادر می‌شود.
- ویزای اقامت ۲ ساله: با خرید ملک حداقل ۷۵۰,۰۰۰ درهم (~۲۰۴,۰۰۰ دلار).
امکان اسپانسر کردن اعضای خانواده، دریافت گواهینامه رانندگی، استفاده از خدمات آموزشی و درمانی و دیگر مزایای اقامتی از جمله امکانات این ویزاهاست.
کویت: روند محدود و بدون شهروندی
در حال حاضر، کویت هیچ برنامه شهروندی از طریق خرید ملک یا سرمایه‌گذاری ارائه نمی‌دهد. حتی اقامت ۵ ساله سرمایه‌گذاری که به عنوان “ویزای طلایی کویت” در سال ۲۰۲۳ معرفی شد نیز تنها به دریافت اقامت موقت منجر می‌شود و نه تابعیت.
سودآوری سرمایه‌گذاری ملکی در دبی و کویت
بازار املاک دبی در سال ۲۰۲۵ یکی از پویاترین و جذاب‌ترین بازارهای منطقه محسوب می‌شود که بازدهی سرمایه‌گذاری در آن بسیار مطلوب خواهد بود. بازده اجاره ملک در دبی بین ۶ تا ۱۰ درصد سالانه و میانگین بازده سرمایه‌گذاری حدود ۷.۵ درصد گزارش شده است. معافیت‌های مالیاتی، امکان اجاره قانونی ملک، نقدشوندگی بالا و فرصت‌های متنوع در پروژه‌های پیش‌فروش، از جمله دلایل اصلی جذابیت سرمایه‌گذاری در دبی هستند. همچنین، رشد پایدار اقتصادی، زیرساخت‌های مدرن، امنیت سرمایه و قوانین حمایتی دولت امارات، فضای امن و مطمئنی برای سرمایه‌گذاران فراهم کرده است. مناطق در حال توسعه مانند دبی آیلند، اعمار اوسیس و جمیرا ویلج سرکل با پتانسیل رشد قیمت بالا، فرصت‌های مناسبی برای کسب بازدهی بیشتر ارائه می‌دهند.
در مقابل، بازار املاک کویت به دلیل محدودیت‌های گسترده در خرید و بهره‌برداری سرمایه‌گذاری برای خارجی‌ها، جذابیت کمتری دارد. حتی برای شهروندان کویتی نیز سودآوری بازار ملک نسبت به سایر کشورهای منطقه پایین‌تر و بازده سرمایه‌گذاری در این بازار کمتر است. محدودیت‌های قانونی و نبود معافیت‌های مالیاتی مشابه دبی، باعث شده‌اند که کویت نتواند جایگاه رقابتی مشابهی در جذب سرمایه‌گذاران بین‌المللی داشته باشد. بنابراین، از منظر سودآوری و فرصت‌های سرمایه‌گذاری، دبی گزینه برتری نسبت به کویت به شمار می‌رود.
پویایی و آینده بازار املاک؛ دبی یا کویت؟
برای داشتن چشم اندازی از بازار املاک کویت و دبی، باید به بررسی هر یک بپردازیم:
-
دبی: مسیر رشد و تحول
بازار املاک دبی در سال‌های اخیر رشد چشمگیری را تجربه کرده و چشم‌انداز بسیار روشنی برای آینده دارد. بر اساس گزارش‌های معتبر، پیش‌بینی می‌شود بازار مسکن دبی تا پایان سال ۲۰۲۴ حدود ۴۶ درصد رشد کند که این رشد بی‌سابقه ناشی از افزایش تقاضا، عرضه محدود املاک در مناطق کلیدی، و اصلاح قوانین سرمایه‌گذاری خارجی است. عوامل دیگری مانند جام جهانی ۲۰۲۲ قطر که موجب جذب گردشگران و سرمایه‌گذاران خارجی به دبی شده، معافیت‌های مالیاتی، امکان اجاره قانونی ملک، و طرح‌های پیش‌فروش متنوع نیز به پویایی بازار کمک کرده‌اند.
علاوه بر این، مناطق کمتر شناخته شده مانند وادی الصفا و حسیان اول از جمله نقاطی هستند که بیشترین رشد را در سال‌های آینده خواهند داشت. در مجموع، دبی با زیرساخت‌های مدرن، سیاست‌های حمایتی دولت و برنامه‌های توسعه فناوری‌های نوین، به عنوان یکی از بازارهای پیشرو و جذاب برای سرمایه‌گذاری ملکی در منطقه شناخته می‌شود.
-
کویت: محدود و کم‌رونق
در مقابل، بازار املاک کویت به دلیل محدودیت‌های قانونی و سیاست‌های محدودکننده، رشد قابل توجهی نداشته و چشم‌انداز روشنی برای توسعه در کوتاه‌مدت ندارد. محدودیت‌های شدید در خرید ملک برای خارجی‌ها و نبود معافیت‌های مالیاتی مشابه دبی، جذابیت سرمایه‌گذاری در کویت را کاهش داده است. این عوامل باعث شده‌اند که بازار ملک کویت کمتر مورد توجه سرمایه‌گذاران بین‌المللی قرار گیرد و رونق و پویایی بازار املاک آن نسبت به دبی بسیار پایین‌تر باشد. بنابراین، از منظر رشد آینده و فرصت‌های سرمایه‌گذاری، دبی گزینه برتر و پویاتری نسبت به کویت محسوب می‌شود
نتیجه‌گیری
اگر به دنبال خرید خانه با هدف سرمایه‌گذاری، اخذ اقامت، و کسب سود پایدار هستید، دبی انتخابی بسیار منطقی‌تر و مطمئن‌تر از کویت است. قوانین شفاف، امکان مالکیت کامل، برنامه‌های اقامتی جذاب، بازدهی بالا و بازار پررونق، همه و همه از دبی یک مقصد ایده‌آل برای سرمایه‌گذاران ملکی خارجی ساخته‌اند. اما اگر بدون توجه به رشد سرمایه‌گذاری خود قصد خرید ملک را دارید، کویت گزینه‌ای مناسب خواهد بود. در هر صورت برای کسب اطلاعات بیشتر و انتخابی مناسب، همین امروز با مشاوران املاک عربلند تا سرمایه‌گذاری صحیحی داشته باشید.
سوالات متداول
آیا با خرید ملک در دبی میتوان اقامت گرفت؟
بله، با خرید ملکی به ارزش حداقل یک میلیون درهم، اقامت سهساله قابل تمدید به شما تعلق میگیرد.
آیا خارجی‌ها می‌توانند در کویت خانه بخرند؟
تنها در شرایط خاص و محدود، آن هم با مجوز دولت و بدون هدف سرمایه‌گذاری، امکان‌پذیر است.
سودآوری سرمایه‌گذاری ملکی در دبی چقدر است؟
بین ۶ تا ۱۰ درصد بازده سالانه، با پتانسیل رشد بالا در بازار ملک.
