خرید ملک صنعتی در دبی از طریق شرکت‌های معتبر، یکی از فرصت‌های جذاب سرمایه‌گذاری در بازار املاک این شهر است. دبی با زیرساخت‌های پیشرفته، قوانین حمایتی و چشم‌انداز اقتصادی رو به رشد، به‌عنوان یکی از قطب‌های مهم تجاری و صنعتی در منطقه شناخته می‌شود. در این مقاله از وب‌سایت مشاورین املاک عربلند، به بررسی بازار خرید واحدهای تجاری و صنعتی در دبی می‌پردازیم.
بیشتر بدانید: خرید مغازه در دبی
چرا دبی برای خرید ملک تجاری و صنعتی جذاب است؟
دبی طی سال‌های اخیر رشد چشمگیری در بخش تجارت و صنعت داشته و همواره مقصدی جذاب برای کسب‌وکارهای بین‌المللی بوده است. معافیت‌های مالیاتی، مالکیت کامل برای خارجیها در بسیاری از مناطق آزاد، امنیت و ثبات اقتصادی و همچنین دسترسی به بازارهای بین‌المللی، از مهمترین مزایای سرمایه‌گذاری در این شهر هستند. موقعیت جغرافیایی دبی امکان دسترسی سریع به بازارهای آسیا، اروپا و آفریقا را فراهم می‌کند و همین امر آن را به یک هاب تجاری و صنعتی منطقه‌ای تبدیل کرده است.
در بسیاری از مناطق آزاد دبی، سرمایهگذاران خارجی میتوانند مالکیت ۱۰۰ درصد ملک صنعتی را به نام خود ثبت کنند. این ویژگی، دبی را از بسیاری دیگر از بازارهای منطقه متمایز می‌کند و باعث جذب سرمایهگذاران خارجی شده است. همچنین، نبود مالیات بر درآمد حاصل از اجاره یا فروش ملک، سودآوری سرمایه‌گذاری را دوچندان می‌کند.
مناطق آزاد و صنعتی دبی برای خرید ملک صنعتی
یکی از مهمترین ویژگی‌های اقتصاد دبی، وجود مناطق آزاد و صنعتی متنوع است. مناطق آزاد دبی به عنوان مراکز تجاری و صنعتی، با قوانین مالیاتی و تجاری خاصی مجهز شده‌اند تا سرمایه‌گذاری و فعالیت‌های تجاری را تشویق کنند. این مناطق، ساختار حقوقی و حکومتی متمایزی دارند و شرکت‌ها میتوانند با دسترسی به بازارهای جهانی، بدون محدودیت‌های مالیاتی و با سازوکارهای کسب‌وکار مدرن، فعالیت خود را آغاز کنند.
برخی از مهمترین مناطق آزاد و صنعتی دبی عبارتند از:
- منطقه آزاد جبل علی (JAFZA): یکی از بزرگ‌ترین و شناخته‌شده‌ترین مناطق آزاد صنعتی در دبی است که به عنوان مرکز مالی و تجاری شناخته می‌شود و با سیاست‌های اقتصادی مطلوب و ارتباطات بین‌المللی فعال، جذابیت بسیاری برای سرمایهگذاران دارد.
- منطقه آزاد دبی (DAFZ): شامل چندین زیرمنطقه متنوع است که فرصت‌های بیشماری برای شرکت‌های داخلی و بین‌المللی فراهم می‌کند.
- منطقه آزاد جنوبی دبی (DSFZ): مرکزی برای صنایع هوافضا و لجستیک که فرصت‌های زیادی برای سرمایه‌گذاری در این حوزه‌ها فراهم می‌کند.
- پارک صنعتی دبی (Dubai Industrial City): این منطقه برای تحقیق و توسعه، صنایع سبک و سنگین و تولید محصولات فناورانه معروف است و امکانات گسترده‌ای برای سرمایهگذاران فراهم می‌آورد.
بیشتر بدانید : خرید ملک در دبی
شهرک صنعتی دبی: قلب صنعت و تجارت
شهر صنعتی دبی یکی از بزرگ‌ترین و مشهورترین هاب‌های صنعتی در دبی است که انواع خدمات و املاک و مستغلات مانند زمین صنعتی، منطقه مسکونی، انباری‌ها، مسکن کارگرها، فضای اداری تجاری و فضای باز با کیفیت بالا را در اختیار متقاضیان قرار می‌دهد. این شهرک صنعتی با مساحت تقریبی ۵۶۰ میلیون فوت مربع، از سال ۲۰۰۴ به طور رسمی افتتاح شده و به سرعت به یکی از محبوب‌ترین مناطق برای اتباع خارجی و سرمایهگذاران تبدیل شده است.
در این منطقه، بیش از ۷۰۰ شرکت با حدود ۵۰۰۰ کارمند و ۳۲۰ کارخانه در حال فعالیت هستند و انتظار می‌رود این تعداد در آینده افزایش یابد. نزدیکی به بندر جبل علی و فرودگاه بین‌المللی المکتوم، دسترسی آسان به حمل‌ونقل بین‌المللی و صادرات را فراهم می‌کند. امکاناتی مانند راه‌حل‌های لجستیکی، انبارداری، اسکان کارگران، برنامه پرداخت آسان و دسترسی به زیرساخت‌های مدرن، سرمایه‌گذاری در این منطقه را بسیار جذاب کرده است.
مراحل خرید ملک تجاری یا صنعتی در دبی
فرآیند خرید ملک تجاری یا صنعتی در دبی به صورت گام‌به‌گام و با شفافیت بالا انجام می‌شود. آگاهی از این مراحل، ریسک‌های احتمالی را کاهش می‌دهد و امکان برنامه‌ریزی دقیق را فراهم می‌سازد.
- برنامه‌ریزی و تحقیقات اولیه
پیش از هر اقدامی، باید نوع فعالیت تجاری یا صنعتی خود را مشخص کنید و بر اساس آن، منطقه، متراژ و امکانات مورد نیاز را تعیین نمایید. بررسی بازار، قیمت‌ها، مناطق پررونق و مشاوره با کارشناسان املاک، بخش مهمی از این مرحله است. - انتخاب ساختار حقوقی کسب‌وکار
در دبی، فعالیت‌های تجاری باید تحت ساختار حقوقی مشخصی انجام شود. اگر قصد دارید در سرزمین اصلی (Mainland) فعالیت کنید، معمولاً نیاز به شریک اماراتی دارید. اما در مناطق آزاد، امکان ثبت شرکت با مالکیت ۱۰۰ درصد خارجی وجود دارد و مالکیت ملک نیز به طور کامل به نام شرکت ثبت می‌شود. - ثبت‌نام تجاری و دریافت مجوزها
برای خرید و بهره‌برداری از ملک تجاری، باید نام تجاری خود را ثبت کنید و مجوزهای لازم را از مراجع ذی‌ربط مانند دپارتمان توسعه اقتصادی دبی و سازمان مناطق آزاد دریافت نمایید. نام انتخابی باید منحصربه‌فرد و مطابق با مقررات امارات باشد. - جست‌وجو و انتخاب ملک
با توجه به نیازها و بودجه، ملک مورد نظر را انتخاب کنید. بازدید حضوری، ارزیابی امکانات، بررسی اسناد و تطابق با استانداردهای صنعتی و تجاری، در این مرحله اهمیت دارد. - مذاکره و توافق با فروشنده
پس از انتخاب ملک، مذاکره بر سر قیمت و شرایط پرداخت آغاز می‌شود. توافق نهایی در قالب قرارداد فروش (MOU) ثبت می‌شود که شامل جزئیات ملک، قیمت، نحوه پرداخت و تعهدات طرفین است. - پرداخت بیعانه و اخذ گواهی عدم اعتراض (NOC)
خریدار معمولاً موظف است ۱۰ درصد از قیمت ملک را به عنوان بیعانه پرداخت کند. سپس فروشنده باید از شرکت سازنده یا سازمان مربوطه، گواهی عدم اعتراض دریافت کند تا انتقال مالکیت بدون مانع انجام شود. - انتقال مالکیت و ثبت رسمی
در مرحله نهایی، با پرداخت کامل مبلغ و ارائه مدارک، انتقال مالکیت در اداره زمین دبی ثبت می‌شود. پس از پرداخت هزینههای انتقال و ثبت، سند رسمی مالکیت به نام خریدار یا شرکت وی صادر خواهد شد.
هزینه‌ها و الزامات مالی
خرید واحد تجاری یا صنعتی در دبی شامل هزینههای مختلفی است که باید پیش از اقدام، به دقت محاسبه شوند. ارزش ملک بسته به منطقه، متراژ و امکانات متفاوت است. مالیات بر ارزش افزوده ۵ درصد از قیمت خالص ملک دریافت می‌شود. هزینه انتقال مالکیت ۴ درصد از ارزش ملک است که به اداره زمین دبی پرداخت می‌شود. هزینه ثبت و صدور سند معمولاً بین ۲۵۰ تا ۴۲۰۰ درهم بسته به نوع ملک و ارزش آن متغیر است. کارمزد مشاور املاک معمولاً ۲ درصد از قیمت ملک است. همچنین هزینههای نگهداری و بهره‌برداری سالانه نیز بسته به نوع ملک و منطقه متفاوت خواهد بود.
بهترین مناطق برای خرید ملک تجاری و صنعتی در دبی
انتخاب منطقه مناسب، تاثیر مستقیمی بر موفقیت کسب‌وکار و بازگشت سرمایه دارد. برخی از مناطق پرطرفدار عبارتند از:
- جبل علی: منطقه آزاد صنعتی، مناسب کارخانه‌ها و انبارهای بزرگ، مالکیت ۱۰۰ درصد خارجی و دسترسی عالی به بندر و فرودگاه.
- بیزینس بی: قطب اصلی دفاتر و شرکت‌های خدماتی، مناسب کسب‌وکارهای بین‌المللی و شرکت‌های بزرگ.
- القصیص: منطقه صنعتی با دسترسی عالی به حمل‌ونقل، مناسب واحدهای تولیدی و کارگاهی.
- راس الخور: مناسب برای کارگاه‌ها و واحدهای تولیدی متوسط، دسترسی به جاده‌های اصلی و امکانات لجستیکی.
- دبی مارینا: مناسب فروشگاه‌ها و دفاتر لوکس، ترکیب کاربری مسکونی و تجاری.
نتیجه‌گیری
دبی با سیاست‌های حمایتی، زیرساخت‌های مدرن و بازار پررونق، همچنان در صدر مقاصد جذاب سرمایه‌گذاری در املاک تجاری و صنعتی قرار دارد خرید واحدهای تجاری و صنعتی در دبی، فرصتی کم‌نظیر برای رشد کسب‌وکار و سرمایه‌گذاری مطمئن است. با رعایت مراحل قانونی، انتخاب منطقه مناسب و همکاری با مشاوران حرفه‌ای، می‌توانید از مزایای مالکیت کامل، سودآوری بالا و امنیت سرمایه‌گذاری در این شهر جهانی بهره‌مند شوید. برای کسب اطلاعات بیشتر ومشاوره، با تیم مشاورین املاک عربلند تماس بگیرید.
سوالات متداول
آیا خارجیها میتوانند مالکیت کامل واحد تجاری یا صنعتی در دبی داشته باشند؟
در بسیاری از مناطق آزاد دبی، سرمایهگذاران خارجی میتوانند مالکیت ۱۰۰ درصد واحد تجاری یا صنعتی را به نام خود یا شرکت ثبتشده خود داشته باشند.
مهمترین هزینههای جانبی خرید واحد تجاری یا صنعتی در دبی چیست؟
علاوه بر قیمت ملک، باید هزینههایی مانند مالیات بر ارزش افزوده، هزینه انتقال مالکیت، کارمزد مشاور املاک، هزینه ثبت سند و هزینههای نگهداری را در نظر بگیرید.
چه مدت زمان برای تکمیل فرآیند خرید ملک تجاری در دبی لازم است؟
بسته به نوع ملک و شرایط معامله، فرآیند خرید معمولاً بین دو تا ده هفته طول می‌کشد. اگر خرید با وام مسکن انجام شود یا ملک دارای تعهدات قبلی باشد، این زمان ممکن است افزایش یابد.
