خرید مغازه در دبی
آیا به سرمایه‌گذاری در بازار املاک تجاری دبی فکر می‌کنید؟ خرید مغازه در دبی یک انتخاب عالی برای سرمایه گذاران داخلی و بین المللی به شمار می‌رود. دبی با مالیات کم یا بدون مالیات بر دارایی، امتیازات جذاب ویزا و بازده اجاره بالا، کانونی برای سرمایه‌گذاری و خرید ملک در دبی است.
پرسش مهم سرمایه گذاران این است که آیا سرمایه گذاران خارجی مجاز به خرید ملک تجاری در دبی هستند؟ در این مطلب از سایت عربلند به این سوال شما پاسخ خواهیم داد. همچنین بررسی می‌کنیم که چرا سرمایه گذاری در املاک تجاری دبی مقرون به صرفه است و بهترین مناطق برای سرمایه گذاری در املاک تجاری دبی را خواهید شناخت.
درخواست مشاوره رایگان
مزایای خرید مغازه در شهر دبی
ناگفته پیداست که دبی با اقتصاد پر رونق، موقعیت استراتژیک و دولتی که فعالانه از رشد تجارت حمایت می‌کند، به قطبی برای صنایع مختلف تبدیل شده است. دبی همچنین یک مرکز جهانی کسب و کار و نوآوری است که فرصتی مناسب برای کسانی که به دنبال سرمایه‌گذاری در املاک تجاری هستند ارائه می‌دهد.
چه کارآفرینی باشید که به دنبال یک دفتر مرکزی تجاری جدید هستید یا سرمایه‌گذاری که به درآمد حاصل از اجاره دادن مغازه در دبی فکر می‌کنید، بازار پر رونق املاک تجاری دبی بسیار گسترده و متنوع است. البته لازم است قبل از ورود به بازار، اهداف خود را روشن کنید.
آیا برای استفاده تجاری خود خرید می‌کنید یا به عنوان سرمایه گذاری؟ درک اهداف شما نوع ملک مورد نظر شما را مشخص می‌کند. در این مسیر از راهنمایی مشاوران با تجربه عربلند در زمینه خرید مغازه در دبی برای اهداف گوناگون بهره مند شوید.
خرید ملک تجاری در دبی
دبی طیف متنوعی از املاک تجاری از جمله فضاهای اداری، فروشگاه‌های لوازم و مواد غذایی، انبارها و واحدهای صنعتی را ارائه می‌دهد. هر نوع ملک نیازهای مختلف کسب و کار را برآورده خواهد کرد که دارای مزایای بسیاری است. شما باید ابتدا تصمیم بگیرید که کدام نوع ملک تجاری با نیازهای تجاری شما مطابقت دارد. عواملی مانند اندازه، چیدمان، امکانات رفاهی و زیرساخت‌ها را در نظر بگیرید. زیرا هر ملک تجاری به نیازهای صنایع، مشتریان و اهداف سرمایه‌گذاری خاصی پاسخ می‌دهند. چه کارآفرینی باشید که به دنبال دفتر مرکزی جدید کسب‌وکاراست و چه سرمایه‌گذاری که به دنبال درآمد حاصل از اجاره ملک در دبی است، ملک مورد نظر را در مناطق مختلف دبی خواهید یافت.
اگر به خرید زمین تجاری در دبی فکر می‌کنید نیز شرایط برای شما مهیاست. بسته به مقررات منطقه‌بندی و روند بازار، زمین را میتوان به انواع مختلفی از املاک تجاری توسعه داد که با نیازهای در حال تحول شهر همسو شوند. همکاری نزدیک با متخصصان املاک و مستغلات عربلند که در زمینه املاک تجاری تخصص دارند، می‌تواند به شما کمک کند تصمیمی آگاهانه بگیرید.
باما در ارتباط باشید
قیمت خرید مغازه در دبی
برای خرید ملک تجاری در دبی به جز قیمت خرید ملک باید هزینه‌های اضافی مانند هزینه‌های ثبت، مالیات در دبی، کمیسیون نمایندگی و هزینه‌های قانونی را نیز در نظر بگیرید. البته دبی طرح‌های مختلف وام مسکن را از بانک‌های معتبر ارائه می‌دهد. به طورکلی هزینه های اولیه شامل این موارد است:
- ارزش ملک
- هزینه ثبت نام 4200 درهم به اضافه 5 درصد مالیات بر ارزش افزوده خواهد بود.
- هزینه ثبت ملک (DLD) به طور کلی حدود 4 درصد از ارزش ملک است.
- مالیات بر ارزش افزوده (VAT) که در حال حاضر در امارات 5 درصد تعیین شده است.
- هزینه کارگزاری از آژانس‌های املاک که این هزینه‌ها متغیر است.
دریافت اقامت با خرید مغازه در دبی
دولت برای سرمایه‌گذاران بین المللی در زمینه خرید ملک تجاری با داشتن شرایط زیر اقامت 5 ساله را در نظر گرفته است:
سرمایه گذار می بایست با خرید یک یا بیش از یک ملک تجاری به ارزش کمتر از 5 میلیون درهم امارات سرمایه گذاری کرده باشد.
این سرمایه باید از طریق هزینه شخصی تامین شود و اخذ وام برای خرید مغازه در دبی، قابل قبول نیست.
خریدار نمی تواند پیش از سه سال از صدور اقامت ملک تجاری را بفروشد.
خریدار نباید بدهی مالی به دولت امارات داشته باشد.
داشتن بیمه سلامت نیز از دیگر گزینه های لازم برای خریدار ملک تجاری و صدور اقامت است.
۵
Commercial property
چه مناطقی برای خرید مغازه در دبی آزاد است؟
طبق جستجوی کاربران در وبسایت Bayut در حال حاضر محبوب‌ترین منطقه برای خرید ملک تجاری در دبی Business Bay است. منطقه جمیرا لیک تاور (JLT) در رتبه دوم قرار دارند و پس از آن میتوان اینترنشنال سیتی دبی، جبل علی و القوز را در لیست مشاهده کرد.
Business Bay
خریدارانی که به دنبال خرید ملک تجاری در دبی هستند، ممکن است به خرید ملک در بیزینس بی راهنمایی شوند. امروزه این منطقه به یکی از مطلوب ترین مکان‌ها برای داشتن املاک و مستغلات تجاری تبدیل شده است. میانگین قیمت هر فوت مربع برای دفاتر برای فروش در Business Bay، نهصد و شصت هزار درهم است. در حالی که میانگین قیمت کلی 1.28 میلیون درهم برآورد شده است.
Jumeirah Lake Towers
در Jumeirah Lake Towers (JLT) نیز گزینه‌های متنوعی از املاک تجاری برای فروش ارائه شده است. این منطقه به عنوان یک منطقه آزاد، در میان سرمایه‌گذاران محبوبیت بالایی دارد. JLT ترکیبی متنوع از بهترین املاک تجاری را برای فروش در دبی ارائه می‌دهد؛ از جمله دفاتر، طبقات تجاری، مغازه‌ها و موارد دیگر. گفتنی است وجود واحدهای مسکونی در JLT به جذابیت خرید ملک تجاری در این منطقه می‌افزاید. در حال حاضر، قیمت هر فوت مربع دفاتر کار برای فروش در جمیرا لیک تاورز 802.30 درهم است. میانگین قیمت فروش املاک مذکور 1 میلیون درهم گزارش شده است.
International City
اگر به دنبال خرید مغازه در دبی هستید، شهر بین المللی می‌تواند مکان ایده‌آلی برای سرمایه‌گذاری در بازار املاک تجاری باشد. در این منطقه شما به منطقه صنعتی راس الخور به آسانی دسترسی خواهید داشت. قیمت فروش این املاک به طور متوسط 445 هزار درهم است.
Jebel Ali
سرمایه گذاران میتوانند در جبل علی املاک تجاری مناسبی را برای خرید جست‌وجو کنند. مشاغلی که به دنبال انبارهایی در نزدیکی بندر هستند میتوانند گزینه‌های گوناگونی از املاک تجاری را در منطقه جبل علی دبی بیابند. در حال حاضر، قیمت هر متر مربع برای املاک در جبل علی 177.71 درهم به ازای هر متر مربع، با میانگین هزینه کلی 10 میلیون درهم است.
نکات ضروری برای خرید ملک تجاری در دبی
تحقیق و تحلیل بازار
قبل از خرید ملک تجاری در دبی، تحقیق کامل و تجزیه و تحلیل بازار ضروری است. مناطقی را که با اهداف کسب و کار شما همسو هستند شناسایی کنید. مراقب آخرین روندها و تحولات در بازار املاک و مستغلات باشید؛ زیرا این موارد می توانند بر ارزش ملک و بازده اجاره تأثیر بسزایی داشته باشند.
چارچوب قانونی و مقررات
درک چارچوب قانونی و مقررات مربوط به معاملات املاک تجاری در دبی بسیار مهم است. اطمینان حاصل کنید که از قوانین و مقررات تعیین شده توسط اداره زمین دبی (DLD) پیروی می‌کنید. با متخصصان باتجربه املاک و مستغلات که میتوانند شما را در زمینه‌های گوناگون راهنمایی کنند، تعامل داشته باشید.
انجام بررسی‌های لازم
بررسی دقیق ملک تجاری مورد علاقه خود را انجام دهید. وضعیت ملک، زیرساخت‌ها، امکانات و هرگونه قرارداد اجاره موجود را بررسی کنید. مالکیت ملک را تایید کنید و اطمینان حاصل نمایید که تمام تاییدیه‌ها و مجوزهای لازم وجود دارد.
مذاکره و قرارداد
هنگامی که ملک تجاری مناسب را شناسایی کردید، برای دستیابی به توافقی دوجانبه سودمند، با فروشنده یا توسعه دهنده وارد مذاکرات منصفانه و شفاف شوید. با کارشناسان معتبر در این زمینه مشورت کنید تا یک قرارداد خرید مشخص را تهیه نمایند که تمام شرایط و مسئولیت‌های هر دو طرف را مشخص کند.
انتقال عنوان و ثبت نام
پس از نهایی شدن قرارداد خرید، مراحل انتقال و ثبت نام آغاز خواهد شد. DLD بر انتقال مالکیت نظارت می‌کند و به شما اطمینان می‌دهد که تمام الزامات قانونی برآورده شده است. پرداخت هزینه‌های لازم، تکمیل مدارک و رعایت مراحل ثبت نام برای تکمیل این روند الزامی است.
انتقال عنوان و ثبت نام
پس از نهایی شدن قرارداد خرید، مراحل انتقال و ثبت نام آغاز خواهد شد. DLD بر انتقال مالکیت نظارت می‌کند و به شما اطمینان می‌دهد که تمام الزامات قانونی برآورده شده است. پرداخت هزینه‌های لازم، تکمیل مدارک و رعایت مراحل ثبت نام برای تکمیل این روند الزامی است.
6
خرید مغازه در دبی با راهنمایی عربلند
خرید ملک تجاری در دبی یک سرمایه گذاری قابل توجه است که نیاز به برنامه ریزی دقیق، تحقیق کامل و حمایت متخصصان با تجربه دارد. با پیروی از آنچه در این مقاله آمده و در نظر گرفتن عوامل کلیدی ذکر شده، تصمیم گیری موفق و آگاهانه‌ای در بازار املاک تجاری پویا و امیدوار کننده دبی خواهید شد.
مشاوران ما در شرکت عربلند در تمام مراحل همرهتان خواهند بود. از انتخاب ملک تجاری تا بودجه بندی و تامین مالی برای یک سرمایه گذاری موفق. همکاری با عربلند به معنی تضمین یک سرمایه‌گذاری موفق در زمینه خرید مغازه و ملک تجاری در دبی خواهد بود.
پرسش‌های پرتکرار در زمینه خرید مغازه در دبی
بدون شک سرمایه‌گذاری در املاک تجاری در دبی یک سرمایه گذاری بسیار سودآور است. با ابتکارات دولتی که سرمایه گذاری خارجی را تقویت می‌کند، سرمایه گذاران میتوانند انتظار بازگشت سرمایه بالایی داشته باشند.
اطلاع از هزینه‌های اخذ مجوز تجاری در دبی بسیار مهم است. هزینه مجوز کسب و کار عمومی دبی 12000 درهم است و هزینه‌های جانبی از 150 تا 500 درهم برای عملیات خاص متغیر است.
به عنوان یک خارجی می‌توانید مکانی را برای راه‌اندازی کسب و کار خود خریداری کنید. سرمایه گذاری در زمینه خرید زمین تجاری در دبی نیز برای مهاجران آزاد است.
