دبی، یکی از مدرن‌ترین و پویاترین شهرهای جهان، بهعنوان قطب خرید و سرمایه‌گذاری در املاک شناخته میشود و سالانه خریداران زیادی از سراسر دنیا را به خود جذب می‌کند. با توجه به رشد مداوم بازار املاک و مستغلات در این شهر، آشنایی با انواع مالکیت ملک در دبی، مانند فری هولد و فری لیز، برای خریداران امری ضروری است.
سیستم مالکیت ملک در دبی ممکن است با قوانین سایر کشورها تفاوت داشته باشد، و درک این تفاوت‌ها میتواند نقش مهمی در تصمیم‌گیری آگاهانه شما داشته باشد. شناخت دقیق این قوانین نه‌تنها به شما کمک می‌کند بهترین گزینه را انتخاب کنید، بلکه سرمایه‌گذاری شما را مطمئن‌تر و کم‌ریسک‌تر خواهد کرد. اگر قصد خرید ملک در دبی را دارید، این مطلب میتواند راهنمای ارزشمندی برای شما باشد.
بررسی انواع مالکیت املاک در دبی
دبی با رشد چشمگیر بازار املاک و مستغلات، فرصت‌های متنوعی را برای خریداران داخلی و خارجی فراهم کرده است. آشنایی با انواع مالکیت‌های موجود در این شهر میتواند به شما کمک کند تا انتخابی هوشمندانه و متناسب با هدف خرید ملک در دبی و سرمایه‌گذاری داشته باشید.
چندین مدل مالکیت ملک در دبی وجود دارد که بسته به شرایط و قوانین، هر کدام مزایا و محدودیت‌های خاص خود را دارند. برخی از این مالکیت‌ها به خریداران خارجی نیز اجازه سرمایه‌گذاری می‌دهند، در حالی که برخی دیگر تنها برای شهروندان امارات و کشورهای همسایه در دسترس هستند. در ادامه، به معرفی سه نوع اصلی مالکیت املاک در دبی یعنی فریهولد، فریلیز و لوکال (GCC) می‌پردازیم.
۱. مالکیت فریهولد (Freehold)
فریهولد یکی از رایج‌ترین و جذاب‌ترین روش‌های مالکیت املاک در دبی است. در این نوع مالکیت، فرد میتواند به‌صورت دائمی و بدون محدودیت، مالکیت کامل ملک را در اختیار داشته باشد. این گزینه برای شهروندان امارات، کشورهای شورای همکاری خلیج فارس (GCC) و حتی خریداران خارجی در برخی مناطق خاص دبی قابل دسترسی است.
یکی از مهم‌ترین مزایای فریهولد این است که مالک میتواند ملک خود را بفروشد، اجاره دهد یا به ورثه‌اش منتقل کند، بدون اینکه نیازی به دریافت مجوزهای خاص داشته باشد. به همین دلیل، بسیاری از سرمایه‌گذاران خارجی که قصد دارند در دبی ملک خریداری کنند، این نوع مالکیت را انتخاب می‌کنند.
اگر هدف شما از خرید ملک در دبی، سرمایه‌گذاری بلندمدت یا خرید خانه‌ای برای سکونت باشد، فریهولد میتواند بهترین گزینه برای شما باشد. زیرا برخلاف برخی دیگر از انواع مالکیت، در این روش مالکیت شما بدون محدودیت زمانی حفظ خواهد شد.
۲. مالکیت فریلیز (Leasehold)
فریلیز یا مالکیت مدت‌دار، گزینه‌ای است که در آن خریدار مالک ملک میشود، اما زمین همچنان در اختیار مالک اصلی باقی می‌ماند. این قراردادها معمولا برای مدت ۹۹ سال یا کمتر تنظیم می‌شوند و پس از پایان مدت قرارداد، مالکیت ملک دوباره به صاحب اصلی بازمیگردد.
فریلیز در مقایسه با فریهولد، هزینه کمتری دارد، به همین دلیل بسیاری از خریدارانی که به دنبال گزینه‌ای اقتصادی‌تر هستند، این مدل مالکیت را انتخاب می‌کنند. این نوع مالکیت برای افراد خارجی نیز قابل دسترسی است، اما تفاوت اصلی آن با فریهولد در این است که مالکیت به‌طور دائمی منتقل نمی‌شود.
اگر قصد خرید ملکی در دبی را دارید اما نمی‌خواهید هزینه بالایی پرداخت کنید، فریلیز میتواند یک گزینه مقرون‌به‌صرفه‌تر باشد. البته باید توجه داشته باشید که پس از پایان مدت قرارداد، ممکن است مالکیت ملک از شما سلب شود.
۳. مالکیت لوکال (GCC Ownership)
مالکیت لوکال، مخصوص شهروندان امارات و کشورهای شورای همکاری خلیج فارس (GCC) است و تنها این افراد میتوانند به‌طور کامل مالک املاک واقع در مناطق سنتی و بومی دبی شوند.
این نوع مالکیت برای اتباع خارجی در دسترس نیست، به این معنا که غیر ساکنان نمی‌توانند در این مناطق مالکیت ملک را به‌دست آورند. در حالی که این موضوع ممکن است برای برخی سرمایه‌گذاران محدودیت ایجاد کند، اما خارجیها همچنان میتوانند در مناطق فریهولد که به آن‌ها اجازه خرید داده شده است، سرمایه‌گذاری کنند.
اگر تابعیت یکی از کشورهای GCC را دارید، این نوع مالکیت میتواند فرصت مناسبی برای خرید ملک در مناطق بومی دبی باشد. اما اگر خارجی هستید، بهتر است به گزینه‌های فریهولد توجه کنید که امکان مالکیت کامل را برای شما فراهم می‌کنند.
مراحل قانونی خرید ملک در دبی
دبی با قوانین شفاف و مشخص در حوزه املاک، روند خرید ملک را برای خریداران داخلی و خارجی آسان کرده است. اگر قصد خرید ملک در این شهر را دارید، آشنایی با مراحل قانونی این پروسه به شما کمک می‌کند تا معامله‌ای امن و بی‌دردسر داشته باشید. در ادامه، گام‌به‌گام مراحل خرید ملک در دبی را بررسی می‌کنیم.
۱. تنظیم قرارداد اولیه با فروشنده
بعد از انتخاب ملک مناسب، اولین گام توافق با فروشنده در مورد قیمت و شرایط معامله است. در این مرحله، شما و فروشنده درباره نحوه پرداخت، زمان انتقال مالکیت و سایر جزئیات قرارداد مذاکره می‌کنید.
قرارداد اولیه که به آن پیش‌نویس قرارداد فروش گفته میشود، باید کاملا شفاف و بدون ابهام باشد. برخی افراد این مرحله را بدون کمک مشاور املاک انجام می‌دهند، اما اگر تجربه کافی ندارید، بهتر است از یک کارشناس حقوقی یا مشاور املاک معتبر کمک بگیرید.
۲. امضای یادداشت تفاهم (MOU)
پس از توافق اولیه، نوبت به امضای یادداشت تفاهم (MOU) می‌رسد که در دبی به آن فرم F نیز گفته میشود. این فرم یکی از اسناد رسمی دپارتمان زمین دبی (DLD) است که جزئیات توافق بین خریدار و فروشنده را ثبت می‌کند.
می‌توانید این فرم را مستقیما از وب‌سایت رسمی DLD دریافت کنید یا از طریق یک مشاور املاک معتبر تهیه کنید. این مرحله نشان‌دهنده موافقت رسمی دو طرف با شرایط معامله است و پس از امضا، خریدار باید مبلغی را به عنوان بیعانه (به طور‌معمول ۱۰ درصد از قیمت ملک) پرداخت کند.
۳. دریافت گواهی عدم شکایت (NOC)
برای انتقال مالکیت، فروشنده باید از شرکت سازنده ملک گواهی عدم شکایت (NOC) دریافت کند. این گواهی تأیید می‌کند که ملک هیچ بدهی معوقه‌ای ندارد و آماده انتقال قانونی است.
این مرحله با مراجعه به شرکت سازنده و پرداخت هزینه‌ای مشخص انجام میشود. بدون این گواهی، انتقال ملک امکان‌پذیر نخواهد بود.
۴. انتقال نهایی مالکیت در دپارتمان زمین دبی (DLD)
پس از دریافت NOC، خریدار و فروشنده باید برای نهایی کردن انتقال مالکیت به دپارتمان زمین دبی مراجعه کنند. در این مرحله، مدارک زیر مورد نیاز است:
- چک تضمینشده به مبلغ کل خرید برای پرداخت به فروشنده
- مدارک شناسایی خریدار و فروشنده (پاسپورت، کارت شناسایی امارات، ویزا)
- گواهی عدم شکایت (NOC) از شرکت سازنده
- فرم F امضا شده توسط هر دو طرف
پس از بررسی مدارک و ثبت اطلاعات در سامانه DLD، مالکیت ملک رسما به نام خریدار ثبت شده و سند قانونی (Title Deed) صادر میشود. با دریافت این سند، معامله خرید ملک در دبی به پایان می‌رسد.
جمع‌بندی
دبی بهعنوان یکی از بهترین شهرهای جهان برای سرمایه‌گذاری در املاک، فرصت‌های متعددی را برای خریداران داخلی و خارجی فراهم کرده است. انواع مالکیت در این شهر شامل فریهولد، فریلیز و مالکیت لوکال (GCC) است که هرکدام شرایط و مزایای خاص خود را دارند. روند خرید ملک در دبی شامل توافق اولیه، امضای یادداشت تفاهم، دریافت گواهی NOC و ثبت نهایی در دپارتمان زمین دبی (DLD) است که باعث میشود این فرآیند شفاف و قابل‌اعتماد باشد. اگر قصد خرید ملک در دبی را دارید، آشنایی با این قوانین و انتخاب نوع مالکیت مناسب و مشاور املاک مجرب میتواند به شما در انجام یک سرمایه‌گذاری مطمئن کمک کند.
عربلند از ابتدا تا انتهای این مسیر همراه شماست
سوالات متداول
آیا خارجیها میتوانند در هر نقطه از دبی ملک بخرند؟
خیر، خریداران خارجی فقط در مناطقی که بهعنوان مناطق فریهولد تعیین شدهاند، مجاز به خرید ملک با مالکیت کامل هستند. در سایر مناطق، تنها شهروندان امارات و کشورهای شورای همکاری خلیج فارس (GCC) اجازه مالکیت دارند.
تفاوت بین مالکیت فریهولد و فریلیز در دبی چیست؟
در مالکیت فریهولد، خریدار مالک دائمی ملک و زمین آن میشود و میتواند آن را بفروشد، اجاره دهد یا به ارث بگذارد. اما در مالکیت فریلیز، خریدار فقط برای مدت مشخصی (معمولا تا ۹۹ سال) حق استفاده از ملک را دارد و پس از پایان قرارداد، مالکیت آن به صاحب اصلی بازمیگردد.
برای انتقال مالکیت ملک در دبی چه مدارکی لازم است؟
برای تکمیل روند انتقال مالکیت، مدارکی از جمله چک تضمینشده برای پرداخت مبلغ خرید، مدارک شناسایی خریدار و فروشنده (پاسپورت و ویزا)، گواهی عدم شکایت (NOC) از شرکت سازنده و فرم رسمی انتقال ملک (Form F) مورد نیاز است.
