شما با امضای قرارداد اجاره یا خرید ملک در دبی متعهد به پذیرش مجموعهای از قوانین سفت و سخت میشوید که توسط سازمان تنظیم مقررات املاک (RERA) و مدیریت هر ساختمان تعیین شده است. برخلاف بسیاری از کشورها، در دبی رعایت نکردن مواردی که شاید ساده به نظر برسند (مانند پهن کردن لباس روی نرده بالکن یا گذاشتن کفش پشت در واحد)، میتواند منجر به اخطارهای کتبی و جریمههای نقدی مستقیم از سوی شهرداری یا مدیریت ساختمان شود.
قوانین یا فرهنگ آپارتمان نشینی در دبی روی سه اصل آرامش صوتی، زیبایی ظاهری ساختمان و رعایت حریم خصوصی تمرکز دارد. در ادامه این مطلب تمامی جزئیات و محدودیتهایی که برای زندگی در این شهر به آنها نیاز دارید بررسی شده است تا با آگاهی کامل از حقوق و وظایف خود، دچار چالشهای قانونی نشوید.
آرامش همسایهها
در دبی آپارتمان شما محل استراحت صدها نفر دیگر هم هست که از فرهنگهای مختلف کنار هم جمع شدهاند. به همین دلیل کنترل صدا یکی از جدیترین قوانین یا فرهنگ آپارتمان نشینی در دبی محسوب میشود.
- ساعات سکوت: معمولاً از ساعت ۱۰ شب تا ۸ صبح، هرگونه صدای بلند که از دیوار آپارتمان عبور کند ممنوع است. این صداها شامل صدای بلند تلویزیون، جاروبرقی کشیدن یا تمرین موسیقی میشود.
- مهمانیها: اگر قصد دارید مهمانی برگزار کنید، حتماً از قبل به همسایهها اطلاع دهید. با این حال اطلاع دادن به معنای اجازه برای ایجاد سر و صدای غیرمعمول نیست. اگر پلیس یا امنیت ساختمان گزارشی دریافت کند، میتواند مستقیماً مداخله کند.
- تعمیرات داخلی: انجام کارهای تعمیراتی که صدا ایجاد میکنند (مثل دریل کاری) فقط در ساعات مشخصی از روز (معمولاً ۱۰ صبح تا ۵ عصر) و در روزهای غیر تعطیل مجاز است.
بالکنها و خط قرمزهای فرهنگ آپارتمان نشینی در دبی
بسیاری از مهاجران به دلیل عادتهای قبلی بالکن را بخشی شخصی میدانند که هر کاری میتوان در آن انجام داد، اما در دبی بالکن نمای شهر است. طبق قوانین یا فرهنگ آپارتمان نشینی در دبی، موارد زیر به شدت ممنوع بوده و جریمههای نقدی دارد:
- پهن کردن لباس: آویزان کردن لباس، ملحفه یا حتی فرش روی نردههای بالکن که از بیرون دیده شود، ممنوع است. این کار ظاهر لوکس ساختمان را خراب میکند.
- نصب دیش ماهواره: شما اجازه ندارید روی بالکن یا بدنه ساختمان دیش ماهواره نصب کنید.
- انبار کردن وسایل: بالکن نباید به انباری برای کارتنهای خالی، دوچرخه یا وسایل اضافی تبدیل شود.
- غذا دادن به پرندگان: شاید کار خیرخواهانهای به نظر برسد، اما به دلیل مسائل بهداشتی و آلودگی نمای ساختمان، در اکثر مناطق دبی ممنوع است.
مطالعه کنید: خرید آپارتمان در دبی
مشاعات و فضاهای مشترک
لابی، آسانسور، استخر و سالن ورزشی بخشی از خانه شما هستند، اما قوانین خاص خود را دارند. رعایت فرهنگ آپارتمان نشینی در دبی در این فضاها نشاندهنده سطح اجتماعی شما است.
- پوشش مناسب: دبی شهری مدرن است اما ریشههای مذهبی و سنتی دارد. تردد در لابی یا راهروها با لباس شنا یا لباسهای خیلی باز ممنوع است. برای رفتن به استخر، حتماً روی لباس شنای خود پوشش مناسبی داشته باشید.
- کفشها پشت در ممنوع: برخلاف برخی فرهنگها، قرار دادن جاکفشی یا حتی یک جفت کفش در راهروی مشاع جلوی در آپارتمان ممنوع است. این راهروها مسیر خروج اضطراری هستند و باید همیشه خالی بمانند.
- استفاده از آسانسور: اولویت با افرادی است که از آسانسور خارج میشوند. همچنین جابهجایی بارهای سنگین یا اثاثیه حتماً باید با هماهنگی مدیریت و از طریق آسانسور مخصوص حمل بار انجام شود.
مدیریت زباله و نظافت
سیستم دفع زباله در دبی بسیار پیشرفته است. اکثر ساختمانها دارای شوتینگ زباله (Trash Chute) هستند.
- تفکیک زباله: در بسیاری از برجهای جدید، سطلهای جداگانه برای مواد بازیافتی وجود دارد.
- ممنوعیت پرتاب اشیاء: انداختن حتی یک ته سیگار از بالکن یا پنجره به بیرون، جریمههای بسیار سنگینی دارد و میتواند منجر به ابطال قرارداد اجاره شود.
- نظافت حیوانات: اگر ساختمان شما اجازه نگهداری حیوان خانگی را میدهد، مسئولیت هرگونه آلودگی در مسیرهای پیادهروی یا مشاعات با صاحب حیوان است.
نگهداری حیوانات خانگی در فرهنگ آپارتمان نشینی در دبی
یکی از چالشهای اصلی ساکنان جدید، موضوع نگهداری حیوانات خانگی در دبی است. دبی در سالهای اخیر بسیار پت فرندلی شده، اما همچنان رعایت قوانین یا فرهنگ آپارتمان نشینی در دبی در این زمینه سختگیرانه خواهد بود.
- کسب اجازه از مالک و مدیریت: حتی اگر در قرارداد اجاره شما چیزی ذکر نشده باشد، باید تاییدیه کتبی مدیریت ساختمان را داشته باشید. برخی برجها به کلی ورود سگ را ممنوع کردهاند.
- استفاده از قلاده و پوزهبند: در فضاهای عمومی ساختمان، حیوان شما حتماً باید با قلاده کنترل شود. استفاده از آسانسورهای خاص برای حیوانات در برخی برجها الزامی است.
- کنترل صدا: پارس کردن مداوم سگ در طول شب میتواند منجر به شکایت همسایگان و در نهایت مجبور شدن شما به واگذاری حیوان یا تخلیه آپارتمان شود.
قوانین پارکینگ و خودرو
پارکینگ در دبی یک دارایی با ارزش به حساب میآید. در اکثر ساختمانها، هر واحد پارکینگ مشخصی دارد که با شماره واحد علامتگذاری شده است.
- عدم اشغال پارکینگ دیگران: پارک کردن در جای همسایه حتی برای چند دقیقه، در قوانین یا فرهنگ آپارتمان نشینی در دبی یک تخلف جدی است که میتواند منجر به بکسل شدن خودروی شما با هزینه شخصی شود.
- شستشوی خودرو: شستن ماشین با شلنگ آب در محوطه پارکینگ ممنوع است. این کار باعث هدررفت آب و ایجاد لغزندگی میشود. برای این کار باید از سرویسهای شستشوی خشک یا کارواشهای مجاز استفاده کنید.
- پارکینگ مهمان: پارکینگهای مهمان معمولاً محدودیت زمانی دارند. (مثلاً ۳ تا ۴ ساعت) پارک بیش از حد در این مکانها باعث مسدود شدن دسترسی سایرین میشود.
امنیت و حریم خصوصی
دبی یکی از امنترین شهرهای جهان به شمار میرود و بخشی از این امنیت به دلیل رعایت دقیق پروتکلها در ساختمانها است.
- سیستم دوربین و دسترسی: ورود افراد غریبه به ساختمان بدون ثبت نام در لابی یا داشتن کارت تردد ممنوع است.
- عکاسی و فیلمبرداری: طبق فرهنگ آپارتمان نشینی در دبی، عکاسی از مشاعات ساختمان به گونهای که همسایهها یا نگهبانان در قاب باشند و انتشار آن در فضای مجازی، نقض قانون حریم خصوصی محسوب شده و پیگرد قانونی دارد.
- تغییر قفل: شما اجازه ندارید بدون هماهنگی با مدیریت ساختمان و مالک، قفل در ورودی را عوض کنید، زیرا در موارد اضطراری (مثل آتشسوزی) تیم امنیتی باید دسترسی داشته باشد.
نقش RERA در قوانین یا فرهنگ آپارتمان نشینی در دبی
سازمان تنظیم مقررات املاک دبی (RERA) مرجع اصلی حل اختلافات است. اگر بین شما و همسایه یا مدیریت ساختمان مشکلی پیش بیاید که با گفتگو حل نشود، باید به این سازمان مراجعه کنید.
به عنوان مثال پرداخت به موقع شارژ توسط مالکان، ضامن کیفیت خدمات (استخر، جیم، نظافت) است. طبق قوانین یا فرهنگ آپارتمان نشینی در دبی، عدم پرداخت شارژ میتواند منجر به قطع دسترسی به امکانات رفاهی ساختمان شود.
بیشتر بدانید: نحوه استعلام شماره پرونده RERA
سخن آخر
رعایت قوانین یا فرهنگ آپارتمان نشینی در دبی نه تنها شما را از جریمههای مالی مصون میدارد، بلکه باعث میشود به عنوان یک شهروند محترم در این جامعه بینالمللی شناخته شوید. دبی شهر نظم و زیبایی است و این نظم از داخل خانههای ما شروع میشود.
اگر در ابتدای مسیر هستید و قصد دارید خانهای بخرید که قوانین مدیریتی منصفانه و محیطی عالی داشته باشد، باید به دنبال مشاور خبره باشید. تیم مشاورین املاک عربلند با شناخت دقیق از تمامی مناطق و برجهای شهر، شما را در فرآیند خرید ملک در دبی همراهی میکنند تا آپارتمانی را انتخاب کنید که فرهنگ و قوانین آن کاملاً با سبک زندگی شما سازگار باشد. برای تجربه یک سرمایهگذاری امن و بیدغدغه، همین حالا با ما در تماس باشید.
مشاوره رایگان با مشاورین عربلند
سوالات متداول
آیا میتوانم در بالکن آپارتمان کباب (باربیکیو) درست کنم؟
خیر، در اکثر آپارتمانهای دبی به دلیل خطر آتشسوزی و اذیت شدن همسایگان از دود، استفاده از زغال و کبابپز در بالکن ممنوع است. باید از محوطههای مخصوص باربیکیو در مشاعات استفاده کنید.
اگر همسایهام مدام سر و صدا میکند چه کار کنم؟
ابتدا سعی کنید با لحنی محترمانه با او صحبت کنید. اگر تغییری ایجاد نشد، موضوع را به نگهبانان یا مدیریت ساختمان گزارش دهید. در موارد حاد، تماس با پلیس دبی (شماره ۹۰۱ برای موارد غیراورژانسی) راهکار نهایی است.
آیا نگهداری از گربه در آپارتمانهای دبی آزاد است؟
در اکثر ساختمانها بله، اما گربه نباید به تنهایی در راهروها یا مشاعات رها شود. همچنین نظافت بالکن در صورت وجود گربه بسیار حیاتی است.
جریمه پهن کردن لباس در بالکن چقدر است؟
بسته به منطقه و مدیریت ساختمان، این جریمه میتواند از ۵۰۰ تا ۲۰۰۰ درهم متغیر باشد.
