خرید زمین در دبی
خرید زمین در دبی تا همین اواخر فقط برای اتباع امارات امکان پذیر بود. یعنی مهاجران و سرمایهگذاران خارجی نمیتوانستند برای خرید زمین در دبی اقدام کنند. اما با اعمال تغییراتی در قوانین مالکیت دارایی در دهه گذشته، تمامی سرمایهگذاران داخلی و خارجی میتوانند برای خرید زمین در دبی اقدام کنند. این قانون سبب شد تا سرمایهگذاران بسیاری متقاضی خرید زمین در دبی باشند. حتی مستاجرانی که در فکر خانه دار شدن هستند نیز خرید زمین را در اولویتهای خود قرار دادهاند. از سوی دیگر، فروش زمین به سرمایهگذاران خارجی منبع درآمدی جدیدی را برای کشور به ارمغان آورده است. در این مطلب از عربلند، همه چیز درباره خرید زمین در دبی را برایتان شرح خواهیم داد.
درخواست مشاوره رایگان
قیمت زمین در دبی
اگر به سرمایه گذاری و خرید ملک در دبی علاقهمند باشید، حتما نوسانات قیمت زمین در دبی را نیز دنبال خواهید کرد. درک پیچیدگیهای ارزش گذاری زمین در دبی برای سرمایه گذاران، توسعه دهندگان و صاحبان املاک بسیار مهم است. در بازار پر رونق املاک و مستغلات دبی، ارزیابی دقیق زمین برای سرمایهگذاری هوشمند و برنامهریزی استراتژیک ضروری است. برای دانستن این موضوع باید عوامل موثر بر قیمت زمین را دنبال کنید:
موقعیت مکانی
نزدیکی به نقاط دیدنی، دسترسی و اعتبار منطقه میتواند به طور قابل توجهی بر ارزش زمین تأثیر بگذارد.
مقررات پهنه بندی
کاربریها و محدودیتهای تعریف شده در ارزشگذاری نقش دارند.
2
زیرساخت و توسعه
زیرساختهای موجود و برنامهریزی شده میتواند جذابیت و قیمت زمین را افزایش دهد.
3
تقاضای بازار
تقاضای بازار که توسط سرمایهگذاران داخلی و بین المللی تعیین میشود، محرک بسیار مهمی است.
4
نقش نظارتی دپارتمان زمین در دبی
دپارتمان زمین دبی (DLD) نقشی اساسی در بخش املاک و مستغلات دبی ایفا میکند. این نهاد مسئول کلیه معاملات مربوط به املاک و مستغلات از جمله ارزیابی زمین است. DLD وظیفه دارد در فرآیند ارزیابی زمین، نظارت کاملی را اعمال کند. وظایف اصلی این دپارتمان شامل ثبت قراردادهای فروش زمین و اجاره، صدور اسناد مالکیت املاک و مستغلات و نظارت بر فرآیند ارزیابی برای تعیین ارزشهای دقیق بازار برای املاک در دبی است. فرآیند انجام شده توسط DLD شامل تحقیقات دادههای تاریخی و تجزیه و تحلیل بازار فعلی برای تخمین قابل اعتماد ارزش زمین است. این رویکرد، اطلاعات حیاتی را برای سهامداران مختلف در بازار املاک و مستغلات فراهم میکند و شما با اطمینان کامل میتوانید معامله را انجام دهید.
Dubai
انواع زمین در دبی
آگاهی از تفاوتهای ظریف در انواع زمینهای موجود در دبی، برای تصمیم گیری آگاهانه سرمایه گذاران بسیار مهم است. از مراکز تجاری شلوغ گرفته تا مناطق مسکونی آرام، هر کدام ویژگیهایی دارند که سرمایهگذاران پس از بررسی دقیق باید نسبت به خرید زمین در یک منطقه اقدام کنند.
زمین تجاری و زمین مسکونی در دبی
بازار زمین دبی به دو دسته اصلی تقسیم میشود: زمین تجاری و مسکونی. زمینهای تجاری در مناطقی قرار گرفتهاند که اولویت با تجارت است و بیشتر ساخت و سازها در این راستا انجام خواهد شد. این مناطق شامل ساختمانهای اداری، فضاهای فروشگاهی و سرمایهگذاری در بخش هتل و مهمانسراست. ارزش زمین تجاری توسط عواملی مانند مکان، میزان تراکم و ترافیک و دسترسی تعیین میشود.
از سوی دیگر، زمینهای مسکونی دبی به توسعه مسکن، از آپارتمانهای بلند تا ویلاهای وسیع، اختصاص یافتهاند. در این مناطق، امکانات رفاهی و اجتماعی، آرامش و نزدیکی به مدارس و امکانات بهداشتی در اولویت قرار دارد.
مناطق تحت مالکیت آزاد به سرمایه گذاران از هر ملیتی اجازه میدهد تا مالکیت کامل دارایی و زمینی را که در آن قرار دارد، داشته باشند. این مالکیت برای مدت نامحدود است، یعنی می تواند به وراث منتقل شود. مناطق پرطرفدار آزاد شامل مارینا دبی، مرکز شهر دبی، و نخل جمیرا است.
باما در ارتباط باشید
مزایا و معایب سرمایهگذاری بر روی زمین در دبی
جذابیت خرید زمین در دبی از آن روست که همواره با ارزش افزوده همراه است. به همین دلیل سرمایهگذاران جهانی علاقه دارند در بازار پر رونق املاک دبی سرمایهگذاری کنند. با این حال، مانند هر سرمایهگذاری، خرید زمین در دبی ممکن است با خطرات و همچنین مزایای بسیاری همراه باشد که لازم است پیش از خرید، سرمایهگذاران با کارشناسان در این حوزه مشورت کنند تا ریسک سرمایهگذاری در خرید زمین را تا حد ممکن پایین بیاورند.
نوسانات بازار، پیچیدگیهای حقوقی، نگرانیهای نقدینگی و دغدغه نسبت به نقد شدن به موقع ملک و تاخیر در پیشرفت زیرساختهای منطقه مورد نظر مواردی است که انجام بررسی دقیق و تعامل با متخصصان با تجربه محلی میتواند به کاهش این خطرات و محافظت از سرمایه گذاری شما کمک کند.
قوانین مالکیت زمین برای مهاجران
یکی از سیاستهای مهمی که بر قیمت زمین در دبی تأثیر میگذارد، مقررات مربوط به مالکیت زمین برای مهاجران است. از لحاظ تاریخی، سرمایه گذاری املاک در دبی، فقط برای افراد مواطن امکان پذیر بود. با این حال، با صدور فرمان مالکیت آزاد در سال 2002، فرصتی برای مهاجران به وجود آمد تا داراییهایی در مناطق تعیین شده داشته باشند. این مقررات منجر به ایجاد مناطقی با مالکیت آزاد شد که در آن مهاجران میتوانستند بدون شرایط محدود، ملک را بخرند، بفروشند و اجاره کنند. امنیت سرمایه گذاری برای مهاجران و تشویق آنها به سرمایه گذاری بلندمدت به طور قابل توجهی مجموعه خریداران بالقوه را افزایش داد و تاثیر چشمگیری بر قیمت زمین داشت.
ابتکارات اخیر دولت و تأثیرآن بر سرمایه گذاری
ابتکارات اخیر دولت، دبی را به بازاری جذاب برای سرمایه گذاران بین المللی تبدیل کرده است. سیاست هایی مانند صدور و تمدید سریع ویزا برای سرمایهگذاران و ویزای بازنشستگی برای مهاجران بالای 55 سال بر قیمت زمین تاثیر مستقیم میگذارد. همچنین معافیت مالیاتی برای سرمایهگذاران نیز خود مشوق مهمی در این زمینه به شمار میآید.
ویزای اقامت بلندمدت: معرفی ویزای طلایی 10 ساله برای سرمایهگذاران و متخصصان با افزایش اعتماد سرمایهگذاران به ثبات و رشد تدریجی در بازار زمین کمک کرده است. موانع ورود سرمایهگذاران جدید را کاهش داده و باعث افزایش معاملات و تاثیر مثبت بر قیمت زمین شده است.
نهادهای نظارتی: سازمان تنظیم مقررات املاک و مستغلات (RERA) و دپارتمان زمین دبی (DLD) نهادهای اصلی نظارت بر فعالیتهای املاک و مستغلات هستند. رعایت دستورالعمل های آنها الزامی است.
فرآیند خرید یا واگذاری زمین در دبی
خرید زمین را باید از چندین جهت مورد ارزیابی قرار داد و در این مسیر دقت لازم را به عمل آورد. در اینجا خلاصهای از مراحل معمول را بیان میکنیم:
جزئیات دارایی، وضعیت حقوقی و اعتبار توسعه دهنده یا فروشنده را به دقت بررسی کنید.
1
توافق نامه (MOU) را امضا کنید که شرایط معامله را مشخص میکند.
2
برای تضمین معامله، سپیش پرداخت توافقی را بپردازید.
3
ترخیص: گواهینامههای بدون اعتراض (NOC) را از مقامات مربوطه و ارائه دهندگان خدمات دریافت کنید.
4
گواهینامههای بدون اعتراض (NOC) را از مقامات مربوطه و ارائه دهندگان خدمات دریافت کنید.
5
ضروری است که هم خریداران و هم فروشندگان مراحل ذکر شده را زیر نظر مشاوران املاک و مستغلات خبره پیش ببرند تا پیچیدگی این فرآیندها در کارشان اختلال ایجاد نکند.
مشاوران عربلند همراهی مطمئن برای خرید زمین در دبی
نوسانات قیمت زمین دبی نشان دهنده بازار پویای املاک و مستغلات در این شهر است. این روند برای سرمایهگذاران و خریداران ملک بسیار مهم است. با داشتن این دانش، برای خرید آگاهانه زمین و خانه، مصممتر خواهید شد. به خاطر داشته باشید که برای بهرهمندی از بهترین فرصتهای سرمایه گذاری مراقب تغییرات بازار باشید. برای مدیریت بهتر سرمایهگذاری در این بازار، مشورت با مشاوران کاربلد عربلند شما را به طور کامل در حاشیه امنیت قرار میدهد و خرید زمین در دبی را با خاطرهای خوش همراه خواهد کرد.
درخواست مشاوره رایگان
پرسشهای پرتکرار در زمینه خرید زمین در دبی
قیمت ها بسته به اندازه، نوع، شرایط و غیره ملک میتواند متفاوت باشد. قیمتهای درخواستی زمینهای مسکونی در دبی از 609999 درهم تا 250000000 درهم متغیر است.
بله، به لطف تغییرات قانونی در سال 2002، سرمایه گذاران خارجی میتوانند بدون هیچگونه مقررات یا مجوز خاصی در دبی ملکی را خریداری، بفروشند و اجاره کنند.
امارات مالیاتی برای صاحبان املاک وضع نمیکند. با این حال، هنگام خرید یا فروش زمین، هزینه انتقال ملک را پرداخت میکنید که معمولاً 4 درصد به طور مساوی بین خریدار و فروشنده تقسیم میشود.
