دبی یکی از شهرهای برتر جهان با بازار املاک و مستغلات پررونق است. دبی با زیرساخت‌های کلاس جهانی و امکانات رفاهی مدرن، انتخاب محبوبی در میان سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی به شمار می‌رود. با این حال، قبل از تصمیم گیری نهایی، باید مزایا و معایب سرمایه‌گذاری در املاک مختلف را درک کنید. در دبی مناطقی با عنوان مناطق آزاد یا مناطق با مالکیت آزاد وجود دارد که در این مقاله عربلند درباره خرید ملک در دبی در این مناطق اطلاعات کاملی در اختیارتان می‌گذاریم. با ما همراه باشید.
درخواست مشاوره رایگان
اگر نیاز به مشاوره و راهنمایی در زمینه خرید ملک در دبی، اخذ اقامت و کسب درآمد دلاری از طریق اجاره ملک دارید کافیست فرم زیر را پر کنید تا کارشناسان حرفه‌ای ما به صورت کاملا رایگان شما را راهنمایی کنند.
مناطق آزاد دبی برای خرید ملک
مناطق آزاد دبی به مناطق تعیین شده‌ای اطلاق می‌شود که خریدار به طور کامل مالک ملک و زمین خواهد بود. علاوه بر این، اتباع غیر شورای همکاری خلیج فارس می‌توانند در این مناطق تعیین شده دارایی داشته باشند. طبق قانون مالکیت ملک دبی، اداره زمین دبی (DLD) نام خریدار را به عنوان “مالک ملک” ثبت خواهد کرد.
مناطق آزاد یا همان مناطق تجاری آزاد، قلمروهای اقتصادی ویژه‌ای در امارات به شمار می‌آیند که با ارائه امتیازاتی مانند مالکیت کامل برای سرمایه‌گذاران خارجی، معافیت‌های مالیاتی قابل توجه و روندهای تسهیل‌شده در راه‌اندازی شرکت، زمینه‌ای مناسب برای پیشرفت کسب‌وکارها فراهم می‌کنند. این نواحی با قوانین و مقررات مختص به خود اداره می‌شوند که آن‌ها را از سرزمین اصلی متمایز کرده و بستری ایده‌آل برای جذب سرمایه‌گذاری‌های بین‌المللی رقم می‌زنند.
مطالعه کنید: آشنایی با محله های دبی
چه نوع کسب‌وکاری در مناطق آزاد امکان‌پذیر است؟
شما می‌توانید در این مناطق به هر نوع کسب‌وکاری که مد نظر دارید دست بزنید. از جمله زمینه‌های محبوب عبارتند از:
- تجارت الکترونیک
- خدمات مالی
- فناوری اطلاعات
- صنایع سبک
- لجستیک
- انرژی
این تنوع امکانات، امارات را به مکانی جذاب برای کارآفرینان و سرمایه‌گذاران از سراسر جهان تبدیل کرده است.
مزایای خرید خانه در منطقه آزاد در دبی
مناطق آزاد در دبی برای خرید ملک، هم برای افراد محلی و هم برای خارجی‌ها، به راحتی قابل دسترسی است. با خرید ملک در دبی از مزایای ویژه‌ای بهره‌مند خواهید شد.
مالکیت کامل ملک
به شخصی که ملکی را در مناطق آزاد خریداری می‌کند، مالکیت کامل واحد و زمین داده می‌شود. با مالکیت کامل، می‌توانید با رعایت مقررات تعیین شده توسط مقامات، ملک را تا حد زیادی بازسازی کنید. همچنین مالک، مختار است ملکش را اجاره دهد یا به فروش برساند.
ویزای اقامت امارات
اگر دارای ملک آزاد در دبی هستید، شما و خانواده‌تان می‌توانید ویزای اقامت خود را در دبی دریافت کنید. با توجه به میزان مبلغ سرمایه‌گذاری برای خرید ملک در دبی، مدت اقامت شما تعیین می‌شود. همچنین، مهاجران می‌توانند در مناطق ملکی آزاد سرمایه‌گذاری کنند و ویزای سرمایه گذاری در دبی را دریافت کنند.
وراثت اموال
مزیت دیگر داشتن ملک در مناطق آزاد دبی این است که جزو دارایی‌های وراثتی شما به حساب می‌آید. به این ترتیب ملک در صورت فوت مالک به ورثه منتقل خواهد شد. پس با خیال راحت می‌توانید نسبت به سرمایه گذاری و خرید ملک در مناطق آزاد دبی اقدام کنید.
تنها دغدغه‌ای که در زمینه خرید ملک در مناطق آزاد دبی وجود دارد در مورد نگهداری از اموال است. وظیفه نگهداری از ملک با خود مالک است. همچنین اگر ملک خود را اجاره می‌دهید مستاجر مسئولیتی در قبال نگهداری آن نخواهد داشت. برای چنین موقعیت‌هایی، برای جلوگیری از هزینه‌های اضافی، لازم است به طور منظم نسبت به تعمیر و نگهداری از ملک‌تان کوشا باشید.
آزادی عمل و انعطاف‌پذیری بالا
املاک آزاد در دبی عمدتا محدودیت خاصی ندارند و شما می‌توانید بدون نیاز به مجوز گرفتن از دیگران، تصمیم‌های مهم درباره ملک‌تان بگیرید. تا زمانی که قوانین کلی منطقه را رعایت کنید، اختیار کامل دارید، چه بخواهید خانه را بازسازی کنید، حیوان خانگی بیاورید یا هر تغییری در فضای داخلی بدهید.
دسترسی آسان به ویزای اقامتی
خرید ملک آزاد در دبی می‌تواند روند گرفتن اقامت را برای شما و خانواده‌تان ساده‌تر کند. مثلا اگر ملکی به ارزش ۲ میلیون درهم یا بیشتر خریداری کنید، می‌توانید واجد شرایط دریافت ویزای طلایی شوید، این ویزا به شما امکان اقامت ۵ یا ۱۰ ساله در امارات را می‌دهد و می‌توانید در این مدت به‌راحتی در کشور زندگی، کار یا تحصیل کنید.
افزایش ارزش ملک و بازدهی بالا
بازار املاک دبی همیشه یکی از مطمئن‌ترین گزینه‌ها برای سرمایه‌گذاری بوده است. بسیاری از مناطق آزاد در این شهر، بازدهی سرمایه‌ای حدود ۷ تا ۱۰ درصد در سال دارند. اگر در یک ملک آزاد سرمایه‌گذاری کنید و زمان مناسبی برای فروش یا بهره‌برداری از آن انتخاب کنید، احتمال دریافت سود بالا بسیار زیاد است.
مشاوره رایگان با مشاورین عربلند
مناطق آزاد برای خرید ملک در دبی
در زیر برخی از مناطق آزاد در دبی آورده شده است که می‌توانید ملک خود را از این مناطق انتخاب و خریداری کنید:
- شهر شاهین
- ویلا
- البراری
- شهر ورزشی دبی
- شهر موتور
- جامعه سبز
- خلیج تجاری
- روستای جمیرا
- جزایر جمیرا
- نخل جمیرا
- هیلز امارات
- مراتع
- دریاچه ها
- برج های دریاچه جمیرا
- چشمه‌ها
- مارینا دبی
- مرکز شهر دبی
همه چیز در مورد مناطق با مالکیت آزاد در دبی
مناطق آزاد در دبی مناطق اقتصادی هستند که برای مهاجران و سرمایه گذاران خارجی تعیین شده‌اند. این مناطق که به عنوان مناطق آزاد تجاری نیز شناخته می‌شوند، فرصت مناسبی را برای سرمایه گذاران برای رشد کسب و کارشان فراهم می‌کند.
اگر یک توسعه دهنده املاک و مستغلات در دبی باشید یا یک سرمایه‌گذار خارجی، شما می‌توانند از مزایای سرمایه‌گذاری در این مناطق بهره‌مند شوید. این مناطق برای ترویج فرهنگ سرمایه گذاری خارجی در دبی، معافیت از مالیات را برای سرمایه گذاران در نظر گرفته است. همچنین مقامات اجرایی منطقه آزاد قوانین و مقرراتی را برای اداره این مناطق اقتصادی در دبی وضع کرده‌اند.
مشاوره رایگان با مشاورین عربلند
مزایای مناطق ملکی منطقه آزاد در دبی
مشاغلی که در مناطق آزاد دبی فعالیت می‌کنند از هرگونه مالیات معاف هستند. این مناطق بیشتر با رویکرد تجاری عرضه می‌شوند. دلایل متعددی وجود دارد که چرا یک شرکت تصمیم می‌گیرد در دبی ملک داشته باشد. اولین مورد آشکار برای نیازهای عملیاتی است. داشتن یک مکان پایدار و ایمن مانند تولید، انبارداری یا فضای اداری می‌تواند به شرکت کمک کند تا هزینه‌های مربوط به اجاره ملک را کاهش دهد.
همچنین به عنوان یک استراتژی سرمایه‌گذاری برای به دست آوردن منبع ثابت درآمد اجاره یا سود سرمایه بالقوه از طریق افزایش ارزش دارایی در طول زمان مفید است.
مالکیت دارایی همچنین سطحی از حفاظت از دارایی را ارائه می‌دهد که می‌تواند به عنوان وثیقه برای وام‌ها یا به عنوان یک دارایی مشهود در صورت مشکلات مالی مورد استفاده قرار گیرد. در نهایت، می‌تواند تصویر و شهرت یک برند را ارتقا دهد که نشان دهنده موفقیت و ثبات یک شرکت برای مشتریان و سرمایه گذاران است. مزایای دیگر املاک منطقه آزاد در دبی عبارتند از:
مالکیت کامل
یکی از مهمترین مزیت‌های مناطق آزاد در دبی این است که اجازه مالکیت خارجی را به طور 100 درصد به همه مشاغل می‌دهد. این بدان معنی است که سرمایه‌گذاران خارجی کنترل و مالکیت کامل سرمایه‌گذاری‌های خود را دارند.
معافیت مالیاتی
شرکت‌های فعال در مناطق آزاد از مالیات شرکت‌ها، مالیات بر درآمد شخصی، مالیات واردات و صادرات و عوارض گمرکی معاف هستند. این محیط مالیاتی مطلوب، به مشاغل اجازه می‌دهد تا سود خود را افزایش دهند و مسیر پیشرفت شغلی را بپیمایند.
امکانات پیشرفته
مناطق آزاد در دبی دارای زیرساخت‌های مدرن و پیچیده در امارات هستند. این مناطق از فضاهای اداری، خدمات لجستیک، زیرساخت‌های فناوری اطلاعات، شبکه‌های ارتباطی پیشرفته و انبارها بهره‌مندند. این امکانات به کسب‌وکارها کمک می‌کند تا کارآمدی داشته باشند و بهره‌وری را افزایش دهند.
راه اندازی ساده شرکت
فرآیند راه اندازی آژانس املاک و مستغلات یا هر حق امتیاز در مناطق آزاد دبی بسیار ساده است. روند ثبت نام کارآمد است و مسئولان منطقه آزاد در هر مرحله کمک و پشتیبانی می‌کنند.
چطور در یک ملک آزاد در دبی سرمایه‌گذاری کنیم؟
بعد از آشنایی با مفهوم ملک آزاد و شناخت بهترین مناطق دبی برای خرید این نوع املاک، حالا نوبت آن است که مراحل سرمایه‌گذاری را بدانیم تا با خیال راحت وارد این مسیر شوید. در ادامه، گام‌های لازم برای یک سرمایه‌گذاری مطمئن در املاک آزاد دبی آورده شده است:
۱. بررسی و انتخاب منطقه مناسب
در اولین قدم، باید تحقیق کاملی درباره مناطق آزاد دبی انجام دهید و جایی را انتخاب کنید که با سبک زندگی و نیازهای روزمره‌تان هم‌خوانی داشته باشد. عواملی مثل نزدیکی به مدارس، مراکز خرید، محل کار یا تفریحات شهری می‌توانند در انتخاب شما تاثیرگذار باشند.
۲. پیدا کردن ملک ایده‌آل
بعد از انتخاب منطقه، وقت آن است که به‌دنبال ملکی باشید که با بودجه، سلیقه و هدف شما از خرید (سکونت یا سرمایه‌گذاری) هماهنگ باشد. در این مرحله همکاری با یک مشاور یا نماینده املاک معتبر، به شما کمک می‌کند تا گزینه‌های مناسب‌تری را پیدا کرده و روند خرید را حرفه‌ای‌تر پیش ببرید.
۳. تنظیم قرارداد با فروشنده
وقتی ملک مورد نظر را انتخاب کردید، باید با فروشنده وارد مذاکره شده و قرارداد رسمی تنظیم کنید. همچنین لازم است با یک کارشناس رسمی (نقاله ملک) همکاری داشته باشید تا فرآیندهای حقوقی و قانونی به‌درستی انجام شوند.
۴. طی کردن مراحل حقوقی و پرداخت
پس از امضای قرارداد، بسته به روش پرداختی که انتخاب کرده‌اید (نقدی یا از طریق وام بانکی)، مراحل قانونی خاصی باید طی شود. ارائه مدارک، تأییدیه‌ها و پرداخت‌ها باید طبق روال قانونی انجام شوند تا مشکلی در ادامه مسیر پیش نیاید.
۵. انتقال مالکیت و دریافت سند رسمی
در گام پایانی، با حضور در یکی از دفاتر ثبت ملک مورد تایید، روند انتقال نهایی انجام می‌شود. بعد از بررسی مدارک و تایید پرداخت‌ها، سند رسمی مالکیت ملک به نام شما صادر خواهد شد. این سند نشان می‌دهد که شما مالک رسمی و قانونی ملک آزاد در دبی هستید.
بازسازی ملک در مناطق آزاد دبی
در مناطق آزاد دبی، شما این امکان را دارید که ملک خود را بازسازی کنید، اما این کار در چهارچوب قوانین و مقررات محلی و پس از اخذ مجوزهای لازم از مراجع ذی‌صلاح انجام می‌شود. به زبان ساده، پس از خرید ملک و کسب مالکیت کامل، شما می‌توانید بهبودهایی در ساختار و ظاهر آن ایجاد کنید، اما قبل از آغاز هر تغییری، نیاز است از هماهنگی طرح‌ها با استانداردهای شهری مطمئن شوید.
مالکین این مناطق موظفند که مراقبت و نگهداری منظم از املاک خود را بر عهده داشته باشند و هرگونه تغییرات ساختاری یا بازسازی، تنها با تایید رسمی مراجع مربوط صورت گیرد. این مجوزها تضمین می‌کنند که تغییرات اعمال‌شده با ایمنی و برنامه‌های توسعه شهری همگام باشد. از این رو، توصیه می‌شود پیش از شروع به هرگونه عملیات بازسازی، با کارشناسان و مراجع قانونی مشورت لازم را داشته باشید.
در صورتی که املاک در بخش‌های مسکونی فری‌هولد قرار داشته باشند، تغییرات عمدتا شامل به‌روزرسانی امکانات داخلی، بهبود سیستم‌های ساختاری و ارتقای ظاهر کلی ملک می‌شود که این اقدامات می‌توانند ارزش و جذابیت ملک را برای خریداران یا مستاجران آینده افزایش دهند. از سوی دیگر، در مناطق آزاد تجاری، تمرکز تغییرات بیشتر بر روی بهبود زیرساخت‌ها و ایجاد فضایی مناسب برای فعالیت‌های کسب‌وکاری است.
مشاوره رایگان با مشاورین عربلند
چه نوع شرکت‌هایی می‌توانند در دبی ملک داشته باشند؟
مالکیت املاک در دبی به عنوان یک شرکت تا حد زیادی به ساختار قانونی شرکت و اینکه آیا شرکت تحت مالکیت داخلی یا خارجی است بستگی دارد.
شرکت‌های دبی که کاملاً متعلق به اتباع امارات متحده عربی یا شورای همکاری خلیج فارس هستند، مجاز به داشتن مالکیت آزاد، اجاره طولانی مدت یا حق انتفاع تا 99 سال در هر نقطه از دبی خواهند بود. قوانین مربوط به شرکت‌های خارجی کمی متفاوت است و دارای محدودیت‌های خاصی است. شرکت‌های تحت مالکیت خارجی می‌توانند دارایی در امارت داشته باشند، اما محدود به مناطق مشخصی هستند که توسط حاکمان دبی تعیین و از سوی اداره زمین دبی (DLD) ابلاغ می‌شود.
فهرست مناطق تعیین شده طولانی است و طی مصوبات و صدور مقررات جدید به صورت دوره‌ای به روز می‌شود. با این حال، در زیر مجموعه‌ای از برجسته‌ترین مکان‌هایی که سرمایه‌گذاران خارجی برای خرید انتخاب می‌کنند، آورده شده است.
- سازمان خوشه‌های خلاق دبی (DCCA)
- واحه سیلیکون دبی (DSO)
- سازمان منطقه آزاد جبل علی (JAFZA)
- شهر آکادمیک بین المللی دبی
- منطقه خودرو دبی
- شهر اینترنتی دبی
- شهر رسانه ای دبی
- دهکده دانش دبی
- منطقه تولید رسانه بین المللی
- دبی جنوبی
- مرکز جهانی دبی
- مرکز مالی بین المللی دبی
ارزان‌ترین مناطق آزاد در امارات متحده عربی که بسته‌های مجوز کسب و کار کم هزینه را در سال 2023 به سرمایه گذاران ارائه داده اند به شرح زیر است:
- سازمان بین المللی منطقه آزاد – IFZA
- پارک فناوری و نوآوری تحقیقات شارجه – SRTIP
- منطقه اقتصادی راس الخیمه
- منطقه آزاد Meydan ، دبی
مناطق آزاد در امارات متحده عربی در مورد بسته‌های مجوز تجاری و خدمات پشتیبانی بسیار رقابتی هستند. همچنین، سرمایه گذاران همیشه به دنبال راه‌هایی می‌گردند تا هزینه راه‌اندازی شرکت را پایین نگه دارند.
با عربلند در مناطق آزاد دبی، هوشمندانه سرمایه گذاری کنید
شکی نیست که چه به عنوان فرد و چه به عنوان یک شرکت، در خرید ملک در هرنقطه از مناطق آزاد دبی باید نکات بسیار مهمی را در نظر داشت که شاید از چشم شما دور بماند. صد البته رعایت نکردن هر یک از این موارد ممکن است شما را با ضرر‌های کلان مالی رو‌به‌رو کند.
برای تجربه شیرین خرید ملک در مناطق آزاد دبی، شرکت مشاورین املاک عربلند در کنار شماست تا از ابتدا تا انتها تمام پروسه خرید ملک را بر اساس قوانین مصوب امارات به انجام رسانید و با خیالی آسوده صاحب ملک شوید. مشاوران عربلند آماده‌اند تا در هر نوع خرید ملک، شما را بر اساس تازه‌ترین قوانین شهر دبی راهنمایی کنند.
مشاوره رایگان با مشاورین عربلند
پرسش‌های پرتکرار در زمینه معرفی مناطق آزاد دبی برای خرید ملک
در دبی، مالکیت خارجی در مناطقی که به عنوان مالکیت آزاد تعیین شده‌اند مجاز است. خارجی‌ها (که در امارات زندگی نمی‌کنند) و ساکنان خارج از کشور می‌توانند بدون محدودیت، حقوق حق انتفاع، یا حقوق اجاره‌ای تا 99 سال حقوق مالکیت آزاد بر دارایی را به دست آورند.
مناطق مشخص شده برای مالکیت املاک خارجی در دبی توسط حاکم دبی تعیین می‌شود و شامل مناطقی مانند پالم جمیرا، مرکز شهر دبی، مارینا دبی، مرتع زیورآلات عربی و جمیرا بیچ رزیدنس است.
با توجه به تغییرات گاه به گاه قوانین ملکی در دبی، مشاوره با عربلند سبب می‌شود تا خریدی قانونی و بی دردسر داشته باشید. با همراهی مشاورین املاک عربلند، بی‌شک در وقت و سرمایه خود صرفه جویی خواهید کرد. نوع مالکیت در خرید ملک در مناطق آزاد چگونه است؟
مناطق آزاد را چه نهادی در دبی مشخص می‌کند؟
نقش اصلی مشاورین املاک عربلند در خرید ملک مناطق آزاد چیست؟
