دبی در سال‌های اخیر به یکی از سریع‌ترین و موفق‌ترین شهرهای در حال رشد دنیا تبدیل شده است. این شهر با چشم‌انداز اقتصادی رو به رشد، امکانات رفاهی مدرن و سیاست‌های جذاب برای سرمایه‌گذاران خارجی، هر روز بیشتر از قبل مورد توجه خریداران ملک قرار می‌گیرد. در این میان، مناطقی که در حال توسعه هستند، اهمیت زیادی پیدا کرده‌اند. چرا که قیمت خرید در این نواحی هنوز نسبت به مناطق مرکزی دبی پایین‌تر است، اما پتانسیل رشد بسیار بالایی دارند. سرمایه‌گذاری در این مناطق نه‌تنها به معنای خرید ارزان‌تر است، بلکه می‌تواند در آینده نزدیک بازده مالی چشم‌گیری نیز داشته باشد. در ادامه با ما همراه باشید تا با مناطق در حال توسعه دبی آشنا شویم.
دبی هیلز استیت (Dubai Hills Estate): آینده روشن سرمایه‌گذاری سبز
یکی از مناطق در حال توسعه دبی که به سرعت محبوب شده، دبی هیلز استیت است. این منطقه بخشی از پروژه بزرگ محمد بن راشد سیتی است و ترکیبی از فضای سبز گسترده، امکانات رفاهی سطح بالا و پروژه‌های ساختمانی مدرن را ارائه می‌دهد. وجود یک زمین گلف ۱۸ حفره‌ای، بیمارستان بین‌المللی، مراکز خرید بزرگ و نزدیکی به داون تاون دبی، آن را به مقصدی ایده‌آل برای خانواده‌ها و سرمایه‌گذاران تبدیل کرده است. توسعه منظم این منطقه توسط شرکت اعمار، باعث ایجاد اعتماد سرمایه‌گذاران شده و باعث شده ارزش املاک به‌مرور افزایش یابد.
تیلال الغاف (Tilal Al Ghaf): ترکیب زندگی لوکس و پایدار
یکی دیگر از پروژه‌های برجسته دبی در بخش توسعه، تیلال الغاف است. این منطقه با تمرکز بر زندگی پایدار طراحی شده و شامل ویلاها و تاون هاوس‌هایی با طراحی مدرن و فضاهای باز فراوان است. دریاچه مصنوعی، مسیرهای پیاده‌روی و دوچرخه‌سواری، فضای بازی کودکان و دسترسی آسان به مدارس بین‌المللی، از ویژگی‌های منحصربه‌فرد این منطقه هستند. تیلال الغاف توسط گروه Majid Al Futtaim توسعه یافته و همین موضوع، اعتماد خریداران را دوچندان کرده است. با رشد تدریجی قیمت‌ها، این منطقه یکی از آینده‌دارترین نقاط برای سرمایه‌گذاری در حوزه مسکونی به حساب می‌آید.
جمیرا ویلیج سرکل (Jumeirah Village Circle – JVC): تعادل قیمت و امکانات
جمیرا ویلیج سرکل یکی از مناطقی است که هم برای سرمایه‌گذاران و هم برای ساکنین محلی، جذابیت بالایی دارد. این منطقه با قیمت‌های مناسب‌تر نسبت به مناطق مرکزی دبی، امکانات شهری کامل و ساختار منظم، توانسته توجه زیادی را به خود جلب کند. در سال‌های اخیر، تقاضا برای اجاره ملک در JVC رشد چشم‌گیری داشته است. این موضوع باعث شده نرخ بازگشت سرمایه برای مالکان بالا باشد. نزدیکی به مناطقی مانند موتور سیتی و البرشا، همچنین دسترسی مناسب به جاده‌های اصلی، موقعیت جغرافیایی آن را بسیار مطلوب کرده است.
دبی کریک هاربر (Dubai Creek Harbour): نماد آینده دبی
دبی کریک هاربر یکی از جاه‌طلبانه‌ترین پروژه‌های شهر دبی است. این منطقه با تمرکز بر معماری مدرن، زندگی ساحلی و امکانات تفریحی و تجاری، به‌گونه‌ای طراحی شده که در آینده یکی از گران‌ترین مناطق دبی باشد. منظره زیبای برج خلیفه از کنار آب، مسیرهای پیاده‌روی زیبا، پارک‌های عمومی و برج آینده‌نگرانه “دبی کریک تاور” این منطقه را به نقطه‌ای استراتژیک برای خرید ملک تبدیل کرده است. پروژه‌های عظیم این منطقه توسط شرکت Emaar اجرا می‌شود که سابقه درخشانی در تحویل پروژه‌های باکیفیت دارد.
دبی جنوبی (Dubai South): قطب تجاری آینده
یکی از مناطق کمتر شناخته‌شده اما در حال رشد سریع دبی، منطقه دبی ساوت است. این منطقه میزبان فرودگاه بین‌المللی آل مکتوم و محل برگزاری نمایشگاه اکسپو ۲۰۲۰ بوده و به عنوان قطب تجاری آینده دبی شناخته می‌شود. وجود پروژه‌های صنعتی، تجاری و مسکونی، به همراه قیمت مناسب ملک، دبی ساوت را به مقصدی پرپتانسیل برای سرمایه‌گذاری تبدیل کرده است. با توجه به طرح‌های توسعه‌ای دولت، پیش‌بینی می‌شود این منطقه در دهه آینده به یکی از مناطق کلیدی تجاری و لجستیکی امارات بدل شود.
الجداف (Al Jaddaf): منطقه‌ای با رشد متوازن
الجداف یکی از مناطق سنتی دبی است که در سال‌های اخیر تغییرات گسترده‌ای را تجربه کرده و به یکی از نواحی در حال توسعه با سرعت بالا تبدیل شده است. نزدیکی به مرکز شهر دبی، مترو، بیمارستان لطیفه و خور دبی، این منطقه را برای زندگی و سرمایه‌گذاری مناسب کرده است. پروژه‌های مسکونی و هتل‌های جدید در این منطقه باعث افزایش تقاضا برای خرید و اجاره ملک شده‌اند. این ناحیه همچنین دسترسی مناسبی به جاده‌های اصلی و فرودگاه دارد که ارزش مکانی آن را دوچندان می‌کند.
جزایر دبی (Dubai Islands): تجربه زندگی ساحلی
جزایر دبی یکی از جدیدترین پروژه‌های برند نخیل است که با هدف توسعه تجربه زندگی ساحلی و تفریحی طراحی شده است. این منطقه شامل چندین جزیره با سواحل شنی، فضاهای سبز، مراکز تفریحی، هتل‌ها و پروژه‌های مسکونی لوکس است. با توجه به طرح‌ریزی خاص این جزایر برای زندگی توریستی و لوکس، سرمایه‌گذاری در این منطقه می‌تواند برای آینده بسیار سودآور باشد. این پروژه در حال حاضر در مراحل ساخت است، اما پیش‌فروش واحدهای آن آغاز شده و با استقبال قابل توجهی روبه‌رو شده است.
شهر محمد بن راشد (Mohammed Bin Rashid City): چشم‌انداز آینده دبی مدرن
شهر محمد بن راشد (MBR City) یکی از بزرگ‌ترین پروژه‌های در حال توسعه در دبی است که با هدف ایجاد یک منطقه مدرن، لوکس و چندمنظوره طراحی شده و ترکیبی از سکونت، فرهنگ، هنر و فناوری را در خود جای داده است. این منطقه که در نزدیکی داون تاون دبی و بیزینس بی واقع شده، دارای زیرمجموعه‌هایی مانند دیستریکت وان و دبی هیلز است که هر دو به عنوان نمادهای زندگی سطح بالا شناخته می‌شوند. طراحی شهری پیشرفته، وجود دریاچه‌های مصنوعی، فضای سبز گسترده، مسیرهای پیاده‌روی و نزدیکی به مراکز کلیدی شهر از جمله دبی مال و برج خلیفه، باعث شده‌اند MBR City به مقصدی بسیار محبوب برای خریداران ملک و سرمایه‌گذاران تبدیل شود. با روند رشد سریع ساخت‌وساز و تقاضای بالا برای سکونت در این منطقه، پیش‌بینی می‌شود ارزش املاک در آن در سال‌های آینده به طور قابل توجهی افزایش یابد.
داون تاون جبل علی (Downtown Jebel Ali): تحول در قلب صنعت
در جنوب دبی، منطقه داون تاون جبل علی در حال تغییر چهره از منطقه‌ای صنعتی به منطقه‌ای ترکیبی از سکونت و تجارت است. مجاورت با بندر جبل علی، منطقه آزاد اقتصادی و پروژه‌های جدید مسکونی، باعث شده این منطقه به گزینه‌ای جذاب برای سرمایه‌گذاری در حوزه‌های صنعتی و مسکونی تبدیل شود. حضور توسعه‌دهندگان معتبر همچون Wasl در این پروژه‌ها، نشان از آینده روشن آن دارد. در صورت ادامه رشد منطقه، قیمت املاک در این بخش دبی نیز افزایش خواهد یافت.
چگونه منطقه مناسب را در دبی برای سرمایه‌گذاری انتخاب کنیم؟
برای انتخاب بهترین منطقه جهت سرمایه‌گذاری ملکی در دبی، لازم است چند فاکتور مهم را در نظر داشته باشید. نخست، بررسی نرخ رشد قیمت‌ها در سال‌های اخیر و همچنین تعداد پروژه‌های در حال ساخت و اتمام‌شده در منطقه مهم است. دوم، دسترسی به مترو، جاده‌های اصلی و مراکز رفاهی در ارزش‌گذاری ملک تأثیر زیادی دارد. همچنین بررسی بازده اجاره‌ای ملک و نرخ اشغال در منطقه می‌تواند راهنمای خوبی برای تصمیم‌گیری هوشمندانه باشد. در نهایت، پیشنهاد می‌شود پیش از خرید، با مشاوران املاک باتجربه مشورت کرده و وضعیت حقوقی پروژه‌ها را از طریق منابع رسمی مانند اداره زمین و املاک دبی (DLD) بررسی نمایید.
نتیجه‌گیری
با توجه به رشد پایدار اقتصادی، افزایش تقاضا برای سکونت و سرمایه‌گذاری، و اجرای پروژه‌های زیرساختی متعدد، دبی در سال‌های آینده همچنان مقصدی جذاب برای خریداران ملکی باقی خواهد ماند. مناطق در حال توسعه این شهر فرصتی عالی برای خرید ملک با قیمت مناسب و بازده بلندمدت فراهم کرده‌اند. اگر به‌دنبال سودآوری بالا و زندگی در منطقه‌ای مدرن و روبه‌رشد هستید، همین حالا زمان مناسبی برای بررسی و ورود به بازار این مناطق است. سرمایه‌گذاری در دبی نه‌تنها یک انتخاب مالی هوشمندانه، بلکه در بسیاری موارد آغاز سبک زندگی جدیدی نیز خواهد بود. برای کسب مشاوره جهت انتخاب بهترین منطقه‌ی در حال توسعه در دبی، همین امروز با ما تماس بگیرید و از راهنمایی مشاوران ما برخوردار شوید.
