مقایسه دبی و ابوظبی | در کدام شهر امارات سرمایه گذاری کنیم؟

دبی و ابوظبی، دو شهر بزرگ امارات متحده عربی هستند که هر کدام ویزگی های خود را دارند. با توجه به توسعه دو شهر ابوظبی و دبی، در حال حاضر تفاوت‌هایی در ارزش ملک و میزان استقبال سرمایه گذاران وجود دارد. در یک نگاه کلی باید گفت دبی به سبب توسعه یافتگی بیشتر و همچنین ساخت و سازهای گسترده‌تر در حوزه مسکن، توانسته توجه بیشتری را جهت خرید ملک در دبی به خود جلب کند و سرمایه‌گذاران بیشتری را به سوی خود بکشاند. اگر چه قیمت مسکن در ابوظبی کمتر از دبی است، اما وجود زیرساخت‌های مدرن و امکانات رفاهی منحصر به فرد در پروژه‌های ساختمانی دبی، این تفاوت قیمت را برای خریداران توجیه می‌کند. برای کمک به تصمیم‌گیری در مورد سرمایه‌گذاری در املاک دبی یا ابوظبی، این مقاله از عربلند می‌تواند راهگشا باشد.

نگاهی به دبی و ابوظبی از نظر وسعت و جمعیت

دبی و ابوظبی دو امارت مهم در امارات متحده عربی هستند که هر کدام ویژگی‌های خاص خود را دارند. دبی حدود ۴۰۳ کیلومتر مربع وسعت دارد. این شهر به عنوان یکی از کوچک‌ترین امارت‌های امارات متحده عربی شناخته می‌شود، اما به خاطر پیشرفت سریع و پروژه‌های بزرگ شهری، یکی از شناخته‌شده‌ترین و پرجمعیت‌ترین امارت‌ها به شمار می‌رود. بر اساس آخرین برآوردها، جمعیت دبی حدود ۳.۴ میلیون نفر است.

از سوی دیگر ابوظبی بزرگترین امارت در امارات متحده عربی است و مساحتی حدود ۶۰،۳۵۵ کیلومتر مربع دارد. ابوظبی به تنهایی حدود ۸۵٪ از مساحت کل امارات متحده عربی را تشکیل می‌دهد و به دلیل وسعت زیاد خود، شامل بسیاری از مناطق طبیعی و فرهنگی است. جمعیت ابوظبی حدود ۱.۵ میلیون نفر است. مانند دبی، جمعیت ابوظبی نیز به شدت متنوع است و درصد بالایی از آن را خارجی‌ها تشکیل می‌دهند. اما نسبت به دبی، ابوظبی به عنوان پایتخت سیاسی و اداری کشور، جنب و جوش کمتری دارد.

زندگی شهری در دبی و ابوظبی

ابوظبی در مقایسه با دبی شهری سرسبزتر است و فضای سبز بیشتری در آن دیده می‌شود. از سوی دیگر دبی با آسمان خراش‌هایش در دنیا مشهور است. برج‌هایی مدرن و مرتفع  که زندگی لوکس و مدرن را به رخ می‌کشد. وضعیت ناوگان حمل و نقل شهری و ترافیک در دبی منظم تر از ابوظبی است. این موضوع با توجه به جمعیت بیشتر دبی نسبت به ابوظبی، نشان دهنده نظم و سامان یافتگی حمل و نقل دبی نسبت به ابوظبی است. ابوظبی به خاطر اینکه پایتخت امارات است، از نظر سیاسی شهر مهمتری است و در کل ادارات بسیاری دارد. اما دبی بیشتر از منظر توریستی مورد توجه است. درکل سطح زندگی و رفاه در دبی بالاتر از ابوظبی است.

هزینه‌های زندگی دبی در مقایسه با ابوظبی

باید گفت هزینه‌های زندگی در همه شهرهای امارات تقریبا یکسان است. البته در برخی موارد تفاوت‌هایی وجود دارد که قابل توجه خواهد بود. اما تفاوت اصلی شهرهای امارات نه در هزینه‌ها که در میزان حقوق و دستمزدهاست. اکنون برخی از گزینه‌ها را بررسی می‌کنیم:

• هزینه اجاره ملک در دبی یا خرید مسکن در دبی معمولاً بالاتر از ابوظبی است، به خصوص در مناطق مرکزی و محبوب مانند Downtown Dubai و Dubai Marina. به عنوان مثال، اجاره یک آپارتمان یک‌خوابه در مرکز دبی ممکن است بین ۵۰۰۰ تا ۱۲۰۰۰ درهم (تقریباً ۱.۳۵۰ تا ۳۲۵۰ دلار) در ماه باشد. در حالی که هزینه مسکن در ابوظبی نسبت به دبی کمی کمتر است. با این حال، برخی مناطق مانند Corniche و Al Reem Island نیز هزینه‌های بالایی دارند. اجاره یک آپارتمان یک‌خوابه در مرکز ابوظبی بین ۳۵۰۰ تا ۹۰۰۰ درهم (تقریباً ۹۵۰ تا ۲۴۵۰ دلار) در ماه برآورد می‌شود.

• هزینه یک وعده غذا در رستوران معمولی دبی بین ۳۵ تا ۱۰۰ درهم (تقریباً ۱۰ تا ۲۷ دلار) است در حالی که برای خوردن یک وعده غذا در ابوظبی باید ۳۰ تا ۸۵ درهم (تقریباً ۸ تا ۲۳ دلار) بپردازید.

• هزینه بلیط مترو معمولاً بین ۳ تا ۷ درهم (تقریباً ۰.۸ تا ۲ دلار) است این در حالی است که هزینه بلیط اتوبوس معمولاً مشابه دبی است، اما هزینه تاکسی‌ها ممکن است کمتر باشد.
• هزینه‌های خدماتی مانند آب، برق و اینترنت در دبی معمولاً بالاتر از ابوظبی است. هزینه‌های ماهیانه برای این خدمات بین ۳۰۰ تا ۷۰۰ درهم در نظر گرفته شده است . اما هزینه خدمات در ابوظبی معمولاً کمی کمتر از دبی است و لازم است حدود ۲۵۰ تا ۶۰۰ درهم بپردازید.

مقایسه قیمت ملک در دبی و ابوظبی

دبی را به‌عنوان مرکز تجارت و گردشگری امارات می‌شناسند. به همین منظور قیمت ملک در دبی نسبت به ابوظبی بالا تر است. این تفاوت قیمت به ویژه در مناطق شناخته شده دبی مانند داون‌تاون دبی، پالم جمیرا و دبی مارینا بیشتر به چشم می‌خورد. قیمت خرید آپارتمان‌ در دبی، خرید ویلا در دبی و خرید پنت‌هاوس‌ در دبی می‌توانند به چندین میلیون درهم برسند.

از سوی دیگر قیمت ملک در ابوظبی در مقایسه با دبی، کمتر است. البته در ابوظبی هم مناطقی با نرخ بالای ملک وجود دارد. سعدیات آیلند، الریم آیلند و یاس آیلند را باید جزو مکان‌هایی از ابوظبی دانست که قیمت‌های بالاتری دارند. اما به‌طور کلی، هزینه خرید ملک در ابوظبی کمتر یا به عبارتی مقرون‌به‌صرفه‌تر از دبی قلمداد می‌شود.

رونق املاک و مستغلات؛ دبی یا ابوظبی؟

حضور گسترده سرمایه‌گذاران خارجی سبب شده تا بازار املاک و مستغلات دبی بسیار پر رونق باشد. در شهر دبی مناطق آزاد بسیاری هست که خارجی‌ها می‌توانند ملک خریداری کنند. جهت آشنایی با این مناطق مقاله مناطق آزاد دبی برای خرید ملک را مطالعه کنید. از سوی دیگر تقاضا برای خرید و اجاره ملک در دبی بالاست.

 افزون بر این، دبی گزینه‌های زیادی برای خرید اقساطی ملک در دبی که تحت عنوان طرح off-plan مطرح است را در اختیار خریداران قرار می‌دهد تا ملک در حال ساخت با پرداخت اقساطی پیش خرید کنند.  اگرچه بازار املاک ابوظبی نیز قوی‌ است، اما کمتر از دبی مورد توجه سرمایه‌گذاران خارجی است و طبیعی است که رونق کمتری داشته باشد. با این حال، ابوظبی با پروژه‌های توسعه‌ای مانند جزیره یاس و جزیره سعدیات، می‌کوشد تا به جذب سرمایه‌گذاران خارجی وسعت دهد. 

اختصاص مناطق آزاد برای سرمایه گذاران خارجی‌

در دبی مناطقی وجود دارد که نام آن را  مناطق آزاد دبی نهاده‌اند. در این مناطق فضا برای خرید ملک توسط خارجی‌ها کاملا فراهم شده است. بنابراین با خرید ملک در داون‌تاون دبی، خرید ملک در دبی مارینا، خرید ملک در جمیرا لیک تاورز (JLT)، خرید ملک در پالم جمیرا، و خرید ملک در دبی هیلز استیت که از این دست مناطق هستند مالکیت صد در صدی به خریداران خارجی اعطا می‌شود. همچنین مناطقی مانند الریم آیلند، جزیره یاس، و سعدیات آیلند را می‌توان مهمترین مناطق آزاد ابوظبی به شمار آورد.

نرخ بازگشت سرمایه خرید ملک در دبی یا ابوظبی؟

دبی را از آن رو شهر مناسبی برای سرمایه‌گذاری می‌دانند که معمولاً نرخ بازگشت سرمایه (ROI) آن بالاست. این نرخ بازگشت به ویژه در مناطق پرتقاضا مانند داون‌تاون، پالم جمیرا و دبی مارینا قابل توجه است. همچنین بازار اجاره نیز در دبی بسیار پر رونق است و از همین رو سرمایه‌گذاران انتظار دارند سود قابل توجهی از اجاره ملک خریداری شده به دست آورند و بازدهی خوبی از سرمایه‌گذاری خود داشته باشند.

نرخ بازگشت سرمایه در ابوظبی نسبت به دبی کمی کمتر است، اما قیمت‌ها نوسان کمتری دارد و بازار از پایداری خوبی برخوردار است که در بازار ابوظبی می‌تواند یک مزیت محسوب شود. ابوظبی همچنان در سال‌های اخیر به توسعه مستمر پروژه‌های گردشگری و فرهنگی، می‌اندیشد تا فرصت‌هایی برای رشد بیشتر فراهم شود.

فرصت پرسودترین سرمایه گذاری در سرتاسر امارات با عربلند

سرمایه‌گذاری در مسکن در دبی و ابوظبی می‌تواند فرصت‌های جذابی برای سرمایه‌گذاران فراهم کند. دبی با بازار پویا و پروژه‌های متنوع شناخته می‌شود، در حالی که ابوظبی با قیمت‌های مناسب‌تر و پایدارتر بودن بازار خود، می‌تواند گزینه‌ای جذاب برای سرمایه‌گذاری باشد. انتخاب بین این دو به هدف‌های سرمایه‌گذاری و سلیقه شخصی بستگی دارد. در این میان شرکت عربلند با سال‌ها تجربه فعال در این بازار می‌تواند به خوبی در زمینه سرمایه‌گذاری در هر کدام از این دو شهر شما را یاری دهد. مشاوران شرکت عربلند در دبی یا ابوظبی تنها به سود و آسایش شما می‌اندیشند.

پرسش‌های پرتکرار در زمینه مقایسه دبی و ابوظبی