اگر قصد جابهجایی سرمایه خود را دارید، احتمالاً بین دو راهی بازار آشنای ایران و بازار جهانی دبی ماندهاید. حقیقت این است که در ایران، شما با قولنامه و کد رهگیری معامله میکنید که همواره سایه تورم و دعاوی حقوقی بر سر آن است. اما در دبی قرارداد شما یک سند بینالمللی است که توسط دولت (DLD) تضمین شده و مستقیماً به اقامت و درآمد دلاری ختم میشود.
تفاوت قراردادهای دبی و ایران در این است که در دبی شما قانون و در ایران خشت و گل را میخرید. در دبی مالیاتی در کار نیست و سود شما به درهم ذخیره میشود، در حالی که در ایران بخشی از سود شما صرف مالیات و بخش بزرگی از ارزش پولتان صرف تورم میشود. اگر به دنبال امنیت ۱۰۰ درصدی و خروج از چرخه ریالی هستید، این مقایسه تخصصی به شما کمک بزرگی خواهد کرد.
بیشتر بدانید: قوانین خرید ملک در دبی
تفاوت قراردادهای دبی و ایران در نظارت دولتی و ثبت رسمی
در ایران معاملات ملکی هنوز درگیر سیستمهای سنتی است. با وجود کد رهگیری، کماکان امکان فروش یک ملک به چند نفر یا بروز مشکلات در اسناد مشاعی وجود دارد. اما اصلیترین تفاوت قراردادهای دبی و ایران در این بخش، وجود نهادی به نام DLD (دایره اراضی دبی) است. در دبی هیچ قراردادی تا زمانی که در سیستم دولتی ثبت نشود، اعتبار قانونی ندارد.
- شفافیت مطلق: تمام سوابق ملک از مالکین قبلی تا بدهیهای احتمالی، به صورت آنلاین قابل استعلام است.
- حذف واسطههای غیررسمی: برخلاف ایران که امکان دارد با قراردادهای دستی در بنگاههای کوچک روبرو شوید، در دبی همه چیز طبق فرمهای استاندارد (مانند فرم F برای فروش) انجام میشود.
- امنیت چکها: در قراردادهای دبی چکهای پاس نشده یا تخلفات مالی در معامله، مستقیماً منجر به لغو سریع قرارداد و جریمههای سنگین توسط پلیس میشود، سیستمی که در ایران بسیار زمانبر است.
مشاوره رایگان با مشاورین عربلند
تفاوت قراردادهای دبی و ایران در هزینههای جانبی و مالیات
یکی از مهمترین بخشها برای خریداران، بحث هزینههای نگهداری و انتقال است. در ایران شما با لیست بلندی از مالیاتها را جمله مالیات بر نقل و انتقال، مالیات بر خانههای خالی و در مواردی مالیات بر عایدی سرمایه روبرو هستید. اما وقتی به تفاوت قراردادهای دبی و ایران در حوزه مالی نگاه میکنیم، دبی بهشت مالیاتی است. در مقابل در ایران نوسانات ناگهانی قوانین مالیاتی میتواند محاسبات سودآوری شما را در میانه قرارداد به هم بریزد.
- مالیات بر درآمد اجاره: مالیات بر درآمد اجاره در دبی صفر درصد است. تمام مبلغ اجاره به جیب شما میرود.
- مالیات بر فروش: مالیات بر فروش نیز در دبی صفر درصد محاسبه میشود. اگر ملک شما دو برابر شود، تمام سود متعلق به شما است.
- هزینه انتقال (DLD Fee): تنها ۴ درصد از ارزش ملک که معمولاً بین خریدار و فروشنده تقسیم میشود.
مطالعه کنید: مالیات در دبی
تفاوت قراردادهای دبی و ایران از نظر ارز و حفظ ارزش پول
بسیاری از خریداران ایرانی به اشتباه فکر میکنند رشد قیمت ملک در ایران به معنای سود است، در حالی که این تنها «حفظ ارزش ریال در برابر تورم» است. تفاوت قراردادهای دبی و ایران در اینجاست که در دبی، قرارداد شما بر پایه درهم (وابسته به دلار آمریکا) بسته میشود.
- ثبات نرخ برابری: درهم سالهاست که نرخ ثابتی نسبت به دلار دارد. این یعنی سرمایه شما در یک بازار جهانی و پایدار قرار دارد.
- درآمد ارزی واقعی: اجارهبهای دریافتی در دبی به درهم است. با توجه به کاهش ارزش ریال، این درآمد در ایران هر ماه ارزشمندتر میشود.
- نقدشوندگی: قراردادهای دبی به گونهای تنظیم شدهاند که فروش ملک به خریداران خارجی (اروپایی، چینی، روسی) بسیار ساده است. در حالی که در ایران، مشتری شما محدود به بازار داخلی و قدرت خرید مردم ایران است.
مشاوره رایگان با مشاورین عربلند
تفاوت قراردادهای دبی و ایران در زمینه اخذ اقامت
شاید مهمترین تفاوت قراردادهای دبی و ایران برای خانوادهها، امتیازات مهاجرتی باشد. در ایران خرید ملک توسط یک خارجی به ندرت منجر به حقوق شهروندی یا اقامت دائم میشود. اما در دبی قرارداد خرید ملک به مثابه کلید ورود شما به زندگی بینالمللی است:
- با خرید ملکی به ارزش حداقل ۷۵۰ هزار درهم، شما واجد شرایط دریافت ویزای ۲ ساله هستید.
- با خرید ملک بالای ۲ میلیون درهم گلدن ویزای ۱۰ ساله دبی به شما و خانوادهتان تعلق میگیرد.
- این بندها به صورت پیشفرض در فرآیندهای قانونی دبی تعریف شدهاند و برخلاف ایران، یک حق قانونی برای خریدار محسوب میشوند.
بیشتر بدانید: اقامت دبی با خرید ملک
تفاوت قراردادهای دبی و ایران در نحوه حل اختلافات و فسخ
در ایران اگر یکی از طرفین به تعهدات خود عمل نکند، شما وارد پروسه طولانی دادگاههای حقوقی میشوید که شاید سالها طول بکشد. اما تفاوت قراردادهای دبی و ایران در این بخش، وجود نهاد تخصصی RERA است. در دبی بندی به نام شرط داوری وجود دارد و در قراردادها بسیار پررنگ است.
اگر مستاجر اجاره را ندهد یا سازنده در تحویل پروژه تاخیر داشته باشد، مرکز اختلافات اجارهای (RDSC) ظرف مدت کوتاهی (گاهی کمتر از یک ماه) حکم نهایی را صادر میکند. در دبی قراردادها به شکلی نوشته میشوند که راه فرار برای بدقولی بسیار باریک است. اما در ایران تفسیرهای مختلف از مواد قانونی میتواند باعث تضییع حق شما شود.
مشاوره رایگان با مشاورین عربلند
تفاوت قراردادهای دبی و ایران در خرید املاک پیشفروش (Off-Plan)
خرید ملک قبل از ساخته شدن، در ایران از توقف پروژه گرفته تا تغییر متریال ریسک بسیار بالایی دارد. اما تفاوت قراردادهای دبی و ایران در املاک پیشفروش، سیستمی به نام Escrow Account یا حساب امانی است. در دبی پولی که شما به سازنده میدهید به حساب مستقیم او واریز نمیشود، بلکه به حسابی نزد دولت میرود. دولت تنها زمانی اجازه برداشت پول را به سازنده میدهد که مهندسان تایید کنند پروژه به درصد مشخصی از پیشرفت رسیده است. در ایران سازنده میتواند پول شما را در پروژه دیگری صرف کند، اما در دبی این کار جرم تلقی شده و قراردادهای پیشفروش تحت نظارت شدید برای تحویل به موقع هستند.
بیشتر بدانید: خرید اقساطی ملک در دبی
تفاوت قراردادهای دبی و ایران در نقش مشاورین املاک
مشاورین املاک در ایران معمولاً نقش واسطه را دارند و مسئولیت حقوقی سنگینی در قبال صحت ادعاهای طرفین نمیپذیرند. اما تفاوت قراردادهای دبی و ایران در حرفهای بودن این صنف است. در دبی هر مشاور املاک باید کد رسمی از RERA داشته باشد و سالانه آزمونهای تخصصی بگذراند. اگر مشاوری اطلاعات غلط به شما بدهد، مجوز او باطل و جریمههای سنگینی دریافت میکند. این یعنی در دبی، شما با یک کارشناس آموزشدیده نه واسطهای برای جوش دادن معامله طرف هستید.
سخن آخر
با بررسی دقیق تفاوت قراردادهای دبی و ایران، به این نتیجه میرسیم که بازار دبی سیستم امنی برای رشد ثباتیافته است. در دبی شما نگران افت ارزش پول، مالیاتهای ناگهانی یا دعواهای تخلیه ملک نخواهید بود. همه چیز با استانداردهای جهانی و به صورت عددی نوشته شده است.
اما در صورتی که به دنبال تجربه خریدی بیدغدغه و حرفهای هستید، همراهی تیم متخصصی که به تمام چم و خم قانونی منطقه مسلط باشد، الزامی است. مجموعه مشاورین املاک عربلند با سالها تجربه تخصصی، در تمام مراحل از انتخاب پروژه تا ثبت رسمی قرارداد در کنار شما است. هدف ما این است که شما در کنار خرید ملک در دبی، آرامش خاطر و امنیت قضایی را نیز به دست آورید. برای مشاوره رایگان و بررسی بهترین فرصتهای سرمایهگذاری متناسب با بودجهتان، همین حالا با کارشناسان ما تماس بگیرید.
سوالات متداول
آیا در دبی هم مانند ایران امکان کلاهبرداری در فروش مال غیر وجود دارد؟
خیر، به دلیل ثبت سیستمی در DLD و صدور آنی Title Deed (سند تکبرگ الکترونیک)، فروش ملک به بیش از یک نفر عملاً غیرممکن است.
هزینه نگهداری ملک در دبی بالاتر است یا ایران؟
در دبی هزینهای به نام Service Charge برای شارژ ساختمان وجود دارد که صرف نگهداری استخر، جیم و لابی میشود. در ایران این هزینه کمتر است اما کیفیت نگهداری ساختمان نیز به مراتب پایینتر است.
آیا قراردادهای اجاره در دبی سالانه تمدید میشوند؟
بله، اما برخلاف ایران که صاحبخانه میتواند هر مبلغی را برای تمدید بخواهد، در دبی شاخصی به نام RERA Rental Index وجود دارد که سقف افزایش اجاره را تعیین میکند و مالک حق ندارد بیش از آن مطالبه کند.
