قوانین خرید ملک در دبی | آنچه سرمایه گذاران خارجی باید بدانند

بازار املاک و مستغلات دبی در دهه‌های گذشته خریداران بسیاری را جذب کرده است. آسان‌سازی قوانین خرید ملک در دبی از سوی دولت، سبب شده تا افراد بسیاری از نقاط گوناگون جهان از جمله ایران با اهداف گوناگون سرمایه‌گذاری و دریافت اقامت، برای خرید ملک در دبی اقدام کنند. 

سیاست‌های مالیاتی راحت، توسعه زیرساخت‌ها و وضعیت نظم و قانون، از جمله این تسهیلات برای سرمایه‌گذاران خارجی بوده است. با این حال، شرایط و مراحل خاصی وجود دارد که سرمایه‌گذاران خارجی باید به آن پایبند باشند تا تجربه خوبی از خرید خانه در دبی داشته باشند. در این مقاله از عربلند به بررسی قوانین  و مراحل خرید ملک در دبی برای سرمایه گذاران خارجی می‌پردازیم.

قوانین خرید ملک در دبی برای سرمایه گذاران خارجی؟

مقررات اصلی در مورد مالکیت ملک در دبی به ساکنان امارات متحده عربی و شورای همکاری خلیج فارس حق خرید ملک در هر نقطه از دبی را می‌دهد. در مورد خارجی‌ها، آنها می توانند ملک خود را در مناطقی که به عنوان مالکیت آزاد یا اجاره‌ای تعیین شده است، خریداری کنند. این مناطق معمولاً در مکان‌های برتر واقع شده‌اند و شامل مناطق محبوبی مانند مرکز شهر دبی، مارینا دبی، پالم جمیرا، اقامتگاه ساحلی جمیرا (JBR) و تپه‌های امارات می‌شوند. اتباع خارجی می‌توانند 100% دارایی این مناطق را بدون نیاز به حامی یا شریک محلی داشته باشند.

علاوه بر این، افراد غیر مقیمی که مایل به خرید ملک در دبی هستند، بسته به ارزش ملک، ممکن است نیاز به اخذ ویزای اقامت یا ویزای سرمایه گذاری ویژه داشته باشند. این ویزاها می‌توانند به سرمایه گذاران اجازه اقامت در دبی را بدهند و از مزایای خاصی مانند معافیت‌های مالیاتی، مراقبت‌های بهداشتی و دسترسی به مدارس بهره‌مند شوند.

تفاوت بین مالکیت آزاد و اجاره چیست؟

باید گفت مناطق خارج از این محدوده، تحت مالکیت آزاد تعیین شده و به عنوان مناطق اجاره‌ای شناخته می‌شوند و مالکیت فقط به اتباع امارات متحده عربی و اتباع شورای همکاری خلیج فارس محدود می‌شود. با این حال، خارجی‌ها هنوز هم می‌توانند املاک در این مناطق را تا 99 سال اجاره کنند. گفتنی است است که قوانین و مقررات مربوط به مالکیت املاک در دبی به طور مداوم در حال تغییر است. بنابراین مهم است که به دنبال مشاوره حرفه‌ای باشید و در مورد هر تغییری به روز بمانید.

مشاوره رایگان با مشاورین عربلند

پیشنهاد مطالعه: معاملات ملکی در دبی با ارز دیجیتال

مراحل قانونی خرید ملک در دبی چیست؟

روش خرید ملک در دبی برای داشتن خانه یا سرمایه گذاری سودآور در املاک در دبی یکسان است. برای دانستن جزئیات بیشتر در این مورد باید مراحل زیر را بررسی کنید:

یک منطقه آزاد را انتخاب کنید

اولین قدم برای خرید ملک در دبی، انتخاب منطقه مناسب است. مناطق دارای مالکیت آزاد در سراسر امارات وجود دارد و هر کدام مزایای منحصر به فردی را ارائه می دهند. برای محدود کردن لیست مناطق، ابتدا هدف خود را از خرید ملک مشخص کنید. برای مثال اگر در حال خرید ملک برای سرمایه گذاری آتی هستید، مناطقی مانند مارینا دبی، برج های دریاچه جمیرا و JVC بازده سرمایه گذاری بالاتری را ارائه می‌دهند. برای آشنایی با این محله‌ها مقاله مناطق آزاد دبی برای خرید ملک را مطالعه کنید.

بین پروژه‌های off plan و پروژه‌های آماده انتخاب کنید

نوع ملک مورد نظر را انتخاب کنید. پروژه‌های تمام شده (آماده برای نقل مکان) یا پروژه‌های off plan را برگزینید. برای خرید یک ملک تمام شده، باید تمام امور مالی خود را تنظیم کنید؛ زیرا کل مبلغ را باید یکجا پرداخت نمایید. با این حال، در پروژه‌های off plan، می‌توانید از طرح‌های پرداخت مختلف استفاده کنید.

با یک مشاور املاک با تجربه مشورت کنید

پس از انتخاب نوع ملک توصیه می‌شود با مشاور املاک در دبی مشورت کنید. استخدام یک مشاور املاک و مستغلات فرآیند خرید ملک را راحت می‌کند و همچنین باعث صرفه‌جویی در وقت و هزینه‌های مالی می‌شود. یادتان باشد در انتخاب مشاور املاک تجربه و توانایی و کارنامه مشاور را به خوبی بررسی کنید.

مشاوره رایگان با مشاورین عربلند

مطالعه کنید: مالیات در دبی | قوانین وراثت در امارات

ترتیب امور مالی

قبل از ادامه کار، مطمئن شوید که تمام امکانات مالی برای پرداخت هزینه خرید ملک را دارید. در صورتی که می‌خواهید به دنبال وام مسکن برای افراد غیر مقیم در دبی باشید، حداقل 3 ماه زودتر برای دریافت به موقع مالی اقدام کنید. به گونه‌ای که از همان آغاز باید تمام مبلغ ملک آماده باشد.

قرارداد خریدار/فروشنده

پس از طی تمام این مراحل، وقت تهیه پیش‌نویس قراردادی دقیق است که لازم است با حضور مشاور و خریدار و فروشنده صورت گیرد. برای جلوگیری از هرگونه سوء تفاهم در آینده، اطمینان حاصل کنید که قیمت‌گذاری، روش‌های پرداخت، و همه شرایط مربوطه را در این جلسه بررسی کرده‌اید.

برای گواهی عدم اعتراض اقدام کنید

در این مرحله برای دریافت گواهی عدم اعتراض (NOC) و نهایی کردن انتقال مالکیت خود اقدام کنید. اگر هیچ قبض خدمات یا هزینه‌های معوقه‌ای در ملک وجود نداشته باشد، توسعه دهنده گواهی را صادر می‌کند.

ملک خود را ثبت کنید

آخرین مرحله ثبت ملک در دبی و اخذ سند مالکیت جدید به نام خود است. در این مرحله نیز یک مشاور آگاه را در کنار خود داشته باشید تا درصد خطا را به صفر برسانید. به طور کلی، بازار املاک دبی به دلیل اقتصاد پایدار، مالیات پایین و زیرساخت‌های با کیفیت بالا برای سرمایه گذاران خارجی جذاب است. با این حال، انجام تحقیقات کامل و مشاوره حرفه‌ای قبل از سرمایه گذاری ملک در دبی را جدی بگیرید.

پرسش‌های پرتکرار در زمینه قوانین خرید ملک در دبی

آیا یک خارجی می تواند در دبی ملک بخرد؟

بر اساس فرمان سال 2002، اتباع خارجی حق خرید مسکن در امارت را دارند، به شرط اینکه از قانون پیروی کنند.

آیا دبی کشور خوبی برای خرید ملک است؟

دبی به دلیل امنیت و ثبات خود شناخته شده است و آن را به مقصدی جذاب برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات تبدیل می‌کند. این شهر دارای نرخ پایین جرم و جنایت و محیطی امن است که پناهگاهی امن برای سرمایه گذاران فراهم می‌کند.

آیا سال 2024 زمان خوبی برای خرید ملک در دبی است؟

در سال 2023، بازار املاک و مستغلات در دبی افزایش قابل توجهی را تجربه کرد و از نظر حجم و ارزش فروش ملک به اوج خود رسید. اکنون در سال 2024، انتظار می‌رود که این اعداد همچنان در حال افزایش باشند و این فرصتی مناسب برای سرمایه‌گذاری در بازار املاک و مستغلات دبی است.