بازار املاک و مستغلات دبی در دهه‌های گذشته خریداران بسیاری را جذب کرده است. آسان‌سازی قوانین خرید ملک در دبی از سوی دولت، سبب شده تا افراد بسیاری از نقاط گوناگون جهان از جمله ایران با اهداف گوناگون سرمایه‌گذاری و دریافت اقامت، برای خرید ملک در دبی اقدام کنند.
سیاست‌های مالیاتی راحت، توسعه زیرساخت‌ها و وضعیت نظم و قانون، از جمله این تسهیلات برای سرمایه‌گذاران خارجی بوده است. با این حال، شرایط و مراحل خاصی وجود دارد که سرمایه‌گذاران خارجی باید به آن پایبند باشند تا تجربه خوبی از خرید خانه در دبی داشته باشند. در این مقاله از عربلند به بررسی قوانین و مراحل خرید ملک در دبی برای سرمایه گذاران خارجی می‌پردازیم.
درخواست مشاوره رایگان
اگر نیاز به مشاوره و راهنمایی در زمینه خرید ملک در دبی، اخذ اقامت و کسب درآمد دلاری از طریق اجاره ملک دارید کافیست فرم زیر را پر کنید تا کارشناسان حرفه‌ای ما به صورت کاملا رایگان شما را راهنمایی کنند.
قوانین خرید ملک در دبی برای سرمایه گذاران خارجی؟
مقررات اصلی در مورد مالکیت ملک در دبی به ساکنان امارات متحده عربی و شورای همکاری خلیج فارس حق خرید ملک در هر نقطه از دبی را می‌دهد. در مورد خارجی‌ها، آنها می توانند ملک خود را در مناطقی که به عنوان مالکیت آزاد یا اجاره‌ای تعیین شده است، خریداری کنند. این مناطق معمولاً در مکان‌های برتر واقع شده‌اند و شامل مناطق محبوبی مانند مرکز شهر دبی، مارینا دبی، پالم جمیرا، اقامتگاه ساحلی جمیرا (JBR) و تپه‌های امارات می‌شوند. اتباع خارجی می‌توانند 100% دارایی این مناطق را بدون نیاز به حامی یا شریک محلی داشته باشند.
علاوه بر این، افراد غیر مقیمی که مایل به خرید ملک در دبی هستند، بسته به ارزش ملک، ممکن است نیاز به اخذ ویزای اقامت یا ویزای سرمایه گذاری ویژه داشته باشند. این ویزاها می‌توانند به سرمایه گذاران اجازه اقامت در دبی را بدهند و از مزایای خاصی مانند معافیت‌های مالیاتی، مراقبت‌های بهداشتی و دسترسی به مدارس بهره‌مند شوند.
بررسی جامع تعهدات و قوانین خرید ملک در دبی برای خریداران
دبی به عنوان یکی از پویاترین و پیشرفته‌ترین شهرهای خاورمیانه، به مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاری در حوزه املاک تبدیل شده است. ساختار شفاف قانونی، امنیت اقتصادی، تنوع پروژه‌های عمرانی و فرصت‌های بالای بازده سرمایه‌گذاری، دبی را در صدر فهرست مقاصد خریداران بین‌المللی ملک قرار داده است. اما ورود به بازار املاک این شهر، همان‌طور که سودآور خواهد بود، بدون شناخت کافی از تعهدات قانونی و اجرایی می‌تواند چالش‌برانگیز باشد. این مقاله با هدف آگاه‌سازی خریداران، به بررسی کامل و دقیق تعهدات قانونی، مالی و اجرایی خریداران ملک در دبی می‌پردازد.
شناخت قانونی بازار املاک دبی
برای آشنایی با بازار دبی، باید به برخی موارد توجه نمایید:
1. مالکیت خارجی در مناطق فری هولد
یکی از مهم‌ترین نکاتی که هر خریدار باید بداند، مناطق مجاز برای مالکیت اتباع خارجی است. طبق قانون املاک امارت دبی، اتباع خارجی تنها در مناطق مشخصی به نام فری هولد اجازه مالکیت کامل دارند. مناطقی مانند دبی مارینا، پالم جمیرا، داون تاون دبی، جمیرا لیک تاورز و بیزینس بی از جمله این مناطق هستند.
2. نهادهای ناظر و قانونی
نظارت بر فرآیند خرید و فروش ملک در دبی توسط نهادهایی چون:
- اداره زمین دبی (DLD)
- آژانس تنظیم مقررات املاک (RERA)
- توسعه‌دهندگان معتبر ثبت‌شده در DLD
صورت می‌گیرد. آگاهی از این نهادها به خریدار کمک می‌کند فرآیند خرید را در چهارچوب قانونی و شفاف طی نماید.
تفاوت بین مالکیت آزاد و اجاره چیست؟
باید گفت مناطق خارج از این محدوده، تحت مالکیت آزاد تعیین شده و به عنوان مناطق اجاره‌ای شناخته می‌شوند و مالکیت فقط به اتباع امارات متحده عربی و اتباع شورای همکاری خلیج فارس محدود می‌شود. با این حال، خارجی‌ها هنوز هم می‌توانند املاک در این مناطق را تا 99 سال اجاره کنند. گفتنی است است که قوانین و مقررات مربوط به مالکیت املاک در دبی به طور مداوم در حال تغییر است. بنابراین مهم است که به دنبال مشاوره حرفه‌ای باشید و در مورد هر تغییری به روز بمانید.
مشاوره رایگان با مشاورین عربلند
پیشنهاد مطالعه: معاملات ملکی در دبی با ارز دیجیتال
پیشنهاد مطالعه: مراحل قانونی خرید ملک در دبی چیست؟
روش خرید ملک در دبی برای داشتن خانه یا سرمایه گذاری سودآور در املاک در دبی یکسان است. برای دانستن جزئیات بیشتر در این مورد باید مراحل زیر را بررسی کنید:
یک منطقه آزاد را انتخاب کنید
اولین قدم برای خرید ملک در دبی، انتخاب منطقه مناسب است. مناطق دارای مالکیت آزاد در سراسر امارات وجود دارد و هر کدام مزایای منحصر به فردی را ارائه می دهند. برای محدود کردن لیست مناطق، ابتدا هدف خود را از خرید ملک مشخص کنید. برای مثال اگر در حال خرید ملک برای سرمایه گذاری آتی هستید، مناطقی مانند مارینا دبی، برج های دریاچه جمیرا و JVC بازده سرمایه گذاری بالاتری را ارائه می‌دهند. برای آشنایی با این محله‌ها مقاله مناطق آزاد دبی برای خرید ملک را مطالعه کنید.
بین پروژه‌های off plan و پروژه‌های آماده انتخاب کنید
نوع ملک مورد نظر را انتخاب کنید. پروژه‌های تمام شده (آماده برای نقل مکان) یا پروژه‌های off plan را برگزینید. برای خرید یک ملک تمام شده، باید تمام امور مالی خود را تنظیم کنید؛ زیرا کل مبلغ را باید یکجا پرداخت نمایید. با این حال، در پروژه‌های off plan، می‌توانید از طرح‌های پرداخت مختلف استفاده کنید.
با یک مشاور املاک با تجربه مشورت کنید
پس از انتخاب نوع ملک توصیه می‌شود با مشاور املاک در دبی مشورت کنید. استخدام یک مشاور املاک و مستغلات فرآیند خرید ملک را راحت می‌کند و همچنین باعث صرفه‌جویی در وقت و هزینه‌های مالی می‌شود. یادتان باشد در انتخاب مشاور املاک تجربه و توانایی و کارنامه مشاور را به خوبی بررسی کنید.
مشاوره رایگان با مشاورین عربلند
مطالعه کنید: مالیات در دبی | قوانین وراثت در امارات
ترتیب امور مالی
قبل از ادامه کار، مطمئن شوید که تمام امکانات مالی برای پرداخت هزینه خرید ملک را دارید. در صورتی که می‌خواهید به دنبال وام مسکن برای افراد غیر مقیم در دبی باشید، حداقل 3 ماه زودتر برای دریافت به موقع مالی اقدام کنید. به گونه‌ای که از همان آغاز باید تمام مبلغ ملک آماده باشد.
قرارداد خریدار/فروشنده
پس از طی تمام این مراحل، وقت تهیه پیش‌نویس قراردادی دقیق است که لازم است با حضور مشاور و خریدار و فروشنده صورت گیرد. برای جلوگیری از هرگونه سوء تفاهم در آینده، اطمینان حاصل کنید که قیمت‌گذاری، روش‌های پرداخت، و همه شرایط مربوطه را در این جلسه بررسی کرده‌اید.
برای گواهی عدم اعتراض اقدام کنید
در این مرحله برای دریافت گواهی عدم اعتراض (NOC) و نهایی کردن انتقال مالکیت خود اقدام کنید. اگر هیچ قبض خدمات یا هزینه‌های معوقه‌ای در ملک وجود نداشته باشد، توسعه دهنده گواهی را صادر می‌کند.
ملک خود را ثبت کنید
آخرین مرحله ثبت ملک در دبی و اخذ سند مالکیت جدید به نام خود است. در این مرحله نیز یک مشاور آگاه را در کنار خود داشته باشید تا درصد خطا را به صفر برسانید. به طور کلی، بازار املاک دبی به دلیل اقتصاد پایدار، مالیات پایین و زیرساخت‌های با کیفیت بالا برای سرمایه گذاران خارجی جذاب است. با این حال، انجام تحقیقات کامل و مشاوره حرفه‌ای قبل از سرمایه گذاری ملک در دبی را جدی بگیرید.
مدارک مورد نیاز خرید ملک در دبی چه هستند؟
برای تکمیل فرآیند خرید، خریدار باید مدارک زیر را ارائه دهد:
- کپی گذرنامه معتبر
- شماره شناسایی امارات (در صورت وجود اقامت)
- نسخه امضاشده قرارداد MOU و SPA
- گواهی NOC
- مدارک بانکی برای اثبات توان مالی
- و در صورت نیاز وکالت‌نامه قانونی
هزینه‌های جانبی خرید ملک در دبی
هزینه‌ای که خریدار باید پرداخت نماید تنها به قیمت ملک محدود نیست. او باید موارد زیر را در نظر داشته باشد:
| مبلغ تقریبی | عنوان هزینه |
| ۴٪ از قیمت ملک | هزینه ثبت در DLD |
| ۵۰۰ تا ۵۰۰۰ درهم | هزینه صدور NOC |
| ۲٪ از قیمت نهایی | کمیسیون مشاور املاک |
| از ۵۰۰ تا ۲۰۰۰ درهم | هزینه انتقال سند |
| متغیر و توافقی | هزینه‌های بانکی یا وام (در صورت نیاز) |
برنامه‌ریزی مالی دقیق برای پوشش این هزینه‌ها بسیار ضروری است.
توصیه‌های مهم برای خریداران خارجی
خرید ملک در کشوری دیگر، فرصتی هیجان‌انگیز اما در عین حال پیچیده است. خریداران خارجی به دلیل ناآشنایی با قوانین محلی و تفاوت‌های فرهنگی، بیشتر از خریداران داخلی در معرض ریسک قرار دارند. بنابراین، رعایت برخی توصیه‌های کلیدی می‌تواند از بروز مشکلات حقوقی و مالی در آینده جلوگیری کند و روند خرید را امن‌تر و مطمئن‌تر سازد.
- از مشاور حقوقی استفاده کنید
اولین و شاید مهم‌ترین قدم برای یک خریدار خارجی، همکاری با یک مشاور حقوقی مجرب است. ورود به معاملات ملکی در کشوری مانند امارات بدون همراهی یک وکیل آشنا به قوانین محلی، می‌تواند شما را در معرض خطراتی چون کلاهبرداری یا انعقاد قراردادهای ناعادلانه قرار دهد. توصیه می‌شود وکیلی انتخاب کنید که تجربه کار با اتباع خارجی و تسلط بر قوانین املاک و مستغلات امارات متحده عربی (به‌ویژه قوانین DLD) را داشته باشد. حضور چنین مشاوری از مرحله ابتدایی مذاکره تا ثبت نهایی سند، آرامش خاطر شما را تضمین خواهد کرد.
- فقط با توسعه‌دهندگان رسمی معامله کنید
در امارات، مانند بسیاری از کشورها، تنها برخی از توسعه‌دهندگان و فروشندگان مورد تأیید دولت هستند و در لیست رسمی دبی لند دپارتمان (DLD) ثبت شده‌اند. خرید از توسعه‌دهندگان غیررسمی می‌تواند منجر به خرید پروژه‌های فاقد مجوز، نیمه‌کاره یا حتی ساختگی شود. همیشه نام توسعه‌دهنده را از وب‌سایت رسمی DLD بررسی کرده و از اصالت پروژه و سوابق اجرایی آن اطمینان حاصل کنید. اعتماد به برندهای معتبر در این زمینه، ضامن امنیت سرمایه‌گذاری شماست.
- ملک را شخصاً یا با بازرسی‌کننده حرفه‌ای بررسی کنید
خریداران خارجی گاهی بدون بازدید حضوری اقدام به خرید می‌کنند، که ریسک بزرگی است. اگر امکان حضور در محل را ندارید، حتماً از خدمات یک بازرسی‌کننده حرفه‌ای املاک استفاده کنید. این متخصصان با بررسی وضعیت ساخت، کیفیت مصالح، تجهیزات نصب‌شده، سیستم‌های ایمنی و مطابقت ملک با نقشه‌های تاییدشده، می‌توانند شما را از وجود هر گونه نقص یا اشکال فنی آگاه کنند. این مرحله به‌ویژه برای املاکی که در حال ساخت یا اخیراً تکمیل شده‌اند، ضروری و اجتناب‌ناپذیر است.
- در قرارداد حق فسخ و جریمه تأخیر را لحاظ کنید
قرارداد خرید باید نه‌تنها کامل و دقیق باشد، بلکه از نظر حقوقی شما را در برابر شرایط غیرمنتظره محافظت کند. حتماً بندی برای حق فسخ قرارداد در صورت نقض تعهدات توسط فروشنده یا توسعه‌دهنده در نظر بگیرید. همچنین تعیین مبلغ مشخصی به عنوان جریمه برای تأخیر در تحویل ملک، می‌تواند فروشنده را ملزم به پایبندی به زمان‌بندی اعلام‌شده کند. این بندها، قدرت چانه‌زنی و حقوقی شما را در صورت بروز اختلاف، افزایش می‌دهند و شما را در موقعیت بهتری برای پیگیری قانونی قرار می‌دهند
مزایای وجود قوانین خرید ملک در دبی برای خارجی‌ها
مالکیت در دبی، مخصوصاً در مناطق فری هولد، نه تنها به خریداران خارجی اجازه استفاده و سکونت می‌دهد، بلکه امکان دریافت اقامت امارات را نیز فراهم می‌آورد. همچنین املاک می‌توانند به صورت قانونی به وراث منتقل یا به دیگران واگذار شوند. این مزایا باعث افزایش اطمینان سرمایه‌گذاران خارجی در بازار املاک این کشور شده است.
تعهدات خاص در پروژه‌های در حال ساخت
برای خرید از پروژه‌هایی که هنوز تکمیل نشده‌اند، تعهدات خریدار شامل موارد زیر می‌شود:
- پرداخت اقساط طبق جدول زمان‌بندی
- نظارت بر پیشرفت پروژه مطابق با قرارداد
- بررسی مطابقت کیفیت نهایی با نمونه اولیه
در صورت تأخیر پروژه یا تغییر مشخصات، خریدار حق دارد مشروط به وجود این بندها در قرارداد، پیگیری قانونی یا جبران خسارت داشته باشد.
نتیجه‌گیری
در این مقاله به بررسی تعهدات و فوانی خرید ملک در دبی و همچنین مواردی که باید مد نظر قرار دهند پرداختیم. خرید ملک در دبی، اگر با شناخت و آگاهی کامل از تعهدات قانونی و مالی انجام شود، می‌تواند یک سرمایه‌گذاری هوشمندانه و پرسود باشد. شناخت مراحل رسمی، هزینه‌های جانبی، مسئولیت‌های حقوقی و اجرایی، و استفاده از مشاورین مطمئن از مهم‌ترین گام‌ها برای موفقیت در این مسیر است. به یاد داشته باشید که دبی یک بازار پرسرعت، رقابتی و در عین حال قانون‌مدار است. با احترام به قوانین و رعایت تعهدات خریدار، می‌توانید از این فرصت استفاده کرده و مالک یکی از بهترین املاک منطقه شوید. اگر در زمینه خرید ملک در دبی یا تعهدات خریدار و فروشنده نیاز به مشاوره دارید، همین امروز با ما تماس بگیرید و از راهنمایی مشاوران برخوردار شوید.
پرسش‌های پرتکرار در زمینه قوانین خرید ملک در دبی
بر اساس فرمان سال 2002، اتباع خارجی حق خرید مسکن در امارت را دارند، به شرط اینکه از قانون پیروی کنند.
دبی به دلیل امنیت و ثبات خود شناخته شده است و آن را به مقصدی جذاب برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات تبدیل می‌کند. این شهر دارای نرخ پایین جرم و جنایت و محیطی امن است که پناهگاهی امن برای سرمایه گذاران فراهم می‌کند.
در سال 2024، بازار املاک و مستغلات در دبی افزایش قابل توجهی را تجربه کرد و از نظر حجم و ارزش فروش ملک به اوج خود رسید. اکنون در سال 2025، انتظار می‌رود که این اعداد همچنان در حال افزایش باشند و این فرصتی مناسب برای سرمایه‌گذاری در بازار املاک و مستغلات دبی است. آیا یک خارجی می تواند در دبی ملک بخرد؟
آیا دبی کشور خوبی برای خرید ملک است؟
آیا سال 2025 زمان خوبی برای خرید ملک در دبی است؟
