خرید اولین ملک در کشور غریبه همواره با سوالات و چالشهای زیادی همراه است. در سالهای اخیر بازار املاک امارات به شکلی تغییر کرده که خانه اولیها در دبی سهم بزرگی از معاملات روزانه را به خود اختصاص دادهاند. برخلاف دهههای گذشته که بیشتر خریداران را سرمایهگذاران خارجی تشکیل میدادند، امروزه بخش بزرگی از معاملات توسط کسانی انجام میشود که قصد دارند برای اولین بار طعم خانهدار شدن در این شهر را بچشند. خانه اولیها در دبی اکنون با بازاری روبرو هستند که از نظر قوانین حمایتی، شفافیت اداری و تنوع گزینههای پرداخت، در یکی از بهترین دورانهای خود قرار دارد.
فرصت استثنایی بازار فعلی برای خانه اولیها در دبی
ثبات اقتصادی، امنیت اجتماعی فوقالعاده و سیستم مالیاتی صفر بر درآمد، باعث شده است که بسیاری از متخصصان و خانوادهها به فکر سکونت بلندمدت در دبی باشند. برای خانه اولیها در دبی این مزایا به معنای تبدیل هزینههای ماهانه اجاره به اقساط ملکی است که در نهایت منجر به تملک یک دارایی ارزشمند میشود.
برخلاف بسیاری از پایتختهای جهان، بازار مسکن در اینجا به گونهای تنظیم شده که خریداران جدید با کمترین پیچیدگی اداری روبرو شوند. شفافیت در قوانین مالکیت به خانه اولیها در دبی این اطمینان را میدهد که مالکیت آنها بر ملک و زمین به صورت صددرصدی و دائمی ثبت میشود.
هزینههای لازم برای خرید اولین خانه در دبی
یکی از مهمترین بخشها در استراتژی خرید ملک در دبی، شفافیت در محاسبات مالی است. خانه اولیها در دبی نباید تنها به قیمت درج شده روی آگهی ملک اکتفا کنند. برای یک خرید موفق، باید هزینههای جانبی را به دقت برآورد کنید:
- پیشپرداخت و تسهیلات بانکی
طبق دستورالعملهای بانک مرکزی امارات، خانه اولیها در دبی (در صورتی که مقیم دبی باشند) میتوانند تا ۸۰٪ ارزش ملک را وام بگیرند. این یعنی شما به حداقل ۲۰٪ نقدینگی برای پیشپرداخت نیاز دارید.
بیشتر بدانید:راهنمای دریافت وام مسکن
- هزینههای جانبی خرید ملک
در جدول زیر هزینههایی که معمولاً بر عهده خریدار است را برای خانه اولیها در دبی خلاصه کردهایم:
|
نوع هزینه |
مقدار تقریبی |
هزینهها |
|
هزینه اداره اراضی (DLD) |
۴٪ قیمت ملک |
هزینه ثبت سند در دولت |
|
هزینه ثبت عقود |
۲,۰۰۰ تا ۴,۰۰۰ درهم |
بسته به ارزش ملک |
|
کارمزد ارزیابی بانک |
۲,۵۰۰ تا ۳,۵۰۰ درهم | جهت تایید ارزش واقعی ملک |
| کارمزد مشاور املاک | ۲٪ قیمت ملک |
بابت خدمات مشاوره و کارشناسی |
مراحل اولیه برای خرید ملک اول در دبی
اگر به عنوان یکی از خانه اولیها در دبی وارد بازار میشوید، اولین قدم شما نباید بازدید از خانهها باشد، بلکه باید در ابتدا پیشتاییدیه وام خود را دریافت کنید. این کار به شما قدرت چانهزنی میدهد و محدوده دقیق بودجهتان را مشخص میکند.
پس از تعیین بودجه، نوبت به انتخاب محله میرسد. خانه اولیها در دبی معمولاً بین مناطق نزدیک به مرکز شهر (مانند بیزنسبی) و مناطق خانوادگی (مانند JVC) دو دل هستند. انتخاب درست در این مرحله نه تنها کیفیت زندگی شما را تضمین میکند، بلکه پتانسیل رشد سرمایه شما را نیز در آینده مشخص خواهد کرد.
مشاوره رایگان با مشاورین عربلند
تحلیل دقیق مناطق مختلف برای خانه اولیها در دبی
انتخاب لوکیشن تنها به بودجه محدود نمیشود و به سبک زندگی و افق سرمایهگذاری شما بستگی دارد. خانه اولیها در دبی باید بدانند که بازار این شهر به چند بخش تقسیم میشود:
مناطق لوکس
اگر به عنوان یکی از خانه اولی ها در دبی به دنبال کیفیت زندگی در بالاترین سطح و دسترسی به امکانات تراز اول هستید، مناطقی مانند داونتاون، بیزینسبی و دبی مارینا در اولویت قرار دارند. پالم جمیرا و دبی هیلز استیت هم برای کسانی که به دنبال ویلاهای مدرن یا آپارتمانهایی با دید بینهایت به دریا و فضای سبز هستند، گزینهای ایدهآل به نظر میرسد. اگرچه قیمتها در این مناطق بالاتر است، اما نرخ رشد ارزش ملک در آنها تضمینشدهتر خواهد بود.
مناطق متعادل از نظر قیمت و دسترسی
برای بسیاری از خانه اولی ها در دبی، تعادل بین هزینه پرداختی و کیفیت زندگی اهمیت دارد. البرشا و جمیرا بیچ رزیدنس (JBR) دسترسی فوقالعادهای به مراکز تجاری و تفریحی دارند. البرشا به دلیل نزدیکی به مدارس و مراکز خرید برای خانوادهها و JBR برای کسانی که زندگی پرجنبوجوش ساحلی را میپسندند، ایدهآل است.
گزینههای اقتصادی و خانوادگی
میردیف (Mirdif) به دلیل بافت سنتیتر و وجود ویلاهایی با قیمت مناسب، مورد توجه خانه اولیها در دبی است که به دنبال آرامش هستند. همچنین نزدیکی این منطقه به محلههای قدیمیتر و مناطقی که ایرانیان در آن سکونت دارند، مزیت بزرگی محسوب میشود.
بهترین پروژهها برای خرید خانه اول در دبی
در بازار فعلی چندین پروژه به دلیل شرایط پرداخت منعطف و اعتبار سازنده، برای کسانی که اولین خرید خود را تجربه میکنند، بسیار جذاب هستند:
- پروژههای شرکت اعمار (Emaar) در دبی کریک هاربر
اعمار به عنوان غول املاک دبی، در منطقه کریک هاربر محیطی را فراهم کرده که برای خانه اولیها در دبی بسیار وسوسهانگیز است. واحدهای این منطقه با استانداردهای جهانی ساخته شده و پتانسیل بالایی برای رشد قیمت در ۵ سال آینده دارند.
- پروژههای شرکت شوبا (Sobha) در میدان
اگر کیفیت ساخت و جزئیات مهندسی اولویت شما است، پروژههای شوبا هارتلند گزینهای عالی هستند. این شرکت به دلیل استفاده از متریال درجه یک، مورد اعتماد خانه اولیها در دبی است که نمیخواهند درگیر هزینههای تعمیر زودهنگام شوند.
- پروژههای داماک (Damac) در مناطق جدید
داماک با ارائه طرحهای پرداخت اقساطی بسیار منعطف (مثلاً ۱ درصد ماهانه)، راه را برای ورود خانه اولیها در دبی به بازار ملک هموار کرده است. پروژههایی مانند داماک لاگون برای کسانی که به دنبال زندگی در مجتمعهای ویلایی با تم ساحلی هستند، بسیار مناسب خواهد بود.
مراحل دریافت وام مسکن برای خانه اولیها در دبی
دریافت وام مسکن و تسهیلات بانکی در امارات، یکی از هوشمندانهترین روشها برای ورود به بازار املاک به حساب میآید. برخلاف تصور عموم فرآیند بانکی در این شهر بسیار سیستماتیک و شفاف طراحی شده است. با این حال آشنایی با مراحل زیر برای جلوگیری از ضررهای احتمالی ضروری خواهد بود:
- اخذ تاییدیه اولیه: قبل از انتخاب ملک، حتماً از بانک تاییدیه بگیرید تا بدانید دقیقاً چقدر توانایی خرید دارید. اعتبار این تاییدیه معمولاً ۶۰ تا ۹۰ روز است.
- ارزیابی ملک توسط بانک: پس از انتخاب ملک، بانک کارشناسی را برای تعیین ارزش واقعی ملک میفرستد. این مرحله برای جلوگیری از خرید بیش از قیمت واقعی توسط خانه اولی ها در دبی بسیار مهم است.
- صدور نامه پیشنهاد نهایی: پس از تایید ارزش ملک، بانک نامه پیشنهاد نهایی را صادر میکند. این سند، قرارداد اصلی شما با بانک است و تمام جزئیات مالی در آن ذکر شده است. در این مرحله شرایط وام، نرخ بهره و مدت زمان بازپرداخت نهایی میشود.
نکات مهم هنگام خرید ملک در دبی برای خانه اولیها
خرید ملک در یک کشور خارجی همواره با سوالات متعددی همراه است. خانه اولی ها در دبی باید به چند نکته مهم توجه کنند:
- بررسی کد رهگیری: همیشه اصالت سند ملک را از طریق اپلیکیشن Dubai Rest بررسی کنید. شما میتوانید با اسکن کد QR روی سند یا وارد کردن اطلاعات ملک از وضعیت معتبر بودن سند، وجود یا عدم وجود وام روی ملک و نام دقیق مالک اطمینان حاصل کنید.
- بررسی دقیق اصالت سند و مالکیت: برگه نهایی ثبت برای املاک آماده و سند موقت برای املاک در حال ساخت، حتماً باید اصالت این مدارک پیش از هرگونه واریز وجهی استعلام شود.
- حساب امانی (Escrow Account): در خریدهای پیشفروش، مبالغ اقساط باید حتماً به حساب امانی پروژه نه به حساب شخصی سازنده که تحت نظارت دولت است واریز شود.
- شفافیت مالی: به عنوان یکی از خانه اولی ها در دبی، حتماً از مشاور خود بخواهید فهرست هزینههای خدمات مصوب RERA را برای منطقه مورد نظر به شما نشان دهد. هزینههای بسیار بالا در برخی برجهای لوکس میتواند بازدهی اجاره شما را به شدت کاهش دهد.
- بررسی سوابق و خوشنامی سازنده: در بازار پرجنبوجوش امارات، سازندگان متعددی فعالیت میکنند، اما برای خانه اولیها در دبی، انتخاب سازندهای معتبر بسیار مهم است. از این رو ابتدا بررسی کنید که سازنده در پروژههای قبلی چقدر به تعهدات زمانی خود پایبند بوده است. شرکتی که پس از فروش، وظیفه نگهداری ساختمان را بر عهده میگیرد نیز نقش مهمی در حفظ ارزش ملک شما در طول زمان ایفا میکند.
مشاوره رایگان با مشاورین عربلند
گام نهایی برای ورود به بازار مسکن دبی
مسیر تبدیل شدن به یکی از خانه اولیها در دبی، مسیری پر از فرصتهای مالی است، به شرطی که با چشمانی باز و تکیه بر آمار و ارقام حرکت کنید. انتخاب محله مناسب، شناخت درست از هزینههای جانبی و رعایت نکات حقوقی، تضمینکننده امنیت سرمایه شما است.
در این میان مشاورین املاک عربلند با شناخت بالایی از نیازهای ایرانیان و اشراف کامل بر جدیدترین قوانین امارات، در کنار شما هستند تا فرآیند خرید ملک در دبی را به تجربهای لذتبخش و سودآور تبدیل کنند. برای برداشتن اولین قدم در مسیر خانهدار شدن در بهترین شهر منطقه، روی تخصص و همراهی ما حساب کنید.
سوالات متداول
آیا امکان خرید ملک به صورت اقساطی برای خانه اولیها در دبی وجود دارد؟
بله، شما میتوانید یا از طریق وام بانکی (تا ۸۰٪ قیمت ملک) اقدام کرده و یا پروژههای پیشفروشی را انتخاب کنید که دارای برنامههای پرداخت اقساطی مستقیم به سازنده هستند.
ویزای اقامت از طریق خرید ملک به چه صورت است؟
خانه اولیها در دبی با خرید ملکی به ارزش حداقل ۷۵۰ هزار درهم، واجد شرایط دریافت ویزای سرمایهگذاری ۲ ساله میشوند. اگر ارزش ملک ۲ میلیون درهم یا بیشتر باشد، گلدن ویزای ۱۰ ساله به خریدار تعلق میگیرد.
حداکثر مدت زمان بازپرداخت وام برای خانه اولیها در دبی چقدر است؟
به طور معمول بانکهای امارات تسهیلات مسکن را با بازپرداخت حداکثر ۲۵ ساله ارائه میدهند. نکته مهم برای خانه اولیها در دبی این است که سن متقاضی در زمان پایان اقساط نباید برای کارمندان از ۶۵ سال و برای مشاغل آزاد از ۷۰ سال بیشتر شود.
آیا خانه اولیها در دبی میتوانند ملک را به صورت مشترک خریداری کنند؟
بله، در دبی امکان ثبت ملک به نام بیش از یک نفر (مثلاً زن و شوهر یا شریکهای دیگر) وجود دارد. در سند مالکیت، سهم هر فرد به دقت قید میشود. این موضوع برای خانه اولی ها در دبی که قصد دارند قدرت خرید خود را بالا ببرند، گزینهای عالی است.
